去年初深圳楼市的魔幻似乎正在广州重现。新年刚过，11月房价涨幅创下全国第一的广州，部分小区二手房业主开始“抱团涨价”，大有追赶深圳之势。
近日，广州多个小区业主群发出倡议书，呼吁齐心协力抬高房价至目标水平。抱团涨价的风气由豪宅区珠江新城蔓延至天河东、黄埔的多个热门楼盘，大有一路向东，至黄埔科学城的趋势。
2019年底、2020年初，深圳也是出现了业主联合炒房的行为，并由南山区传导到福田、龙岗等地区。
眼见着二手房市场越来越浮躁，广州住建局周二紧急发声灭火，称要严打哄抬房价的行为。
不过，虽然抱团涨价不足惧，专家们指出，广州楼市本轮行情有更深层次的规律支撑，2021年的行情或将持续反弹。
部分小区业主拉高挂牌价
妖风酝酿自广州著名的豪宅区珠江新城。近日，该区域内小区“保利心语”两套房源的成交单价突破了14万元/平米，直接让资质更好的两个小区“中海花城湾”和“汇悦台”的业主群炸开锅了。
“汇悦台”有业主调侃称，“保利心语”的“破房子”都能卖到快15万，顶级豪宅“汇悦台”卖到30万都不算高。也有业主称，已有中介打电话问25万卖不卖。
相比“汇悦台”的业主放卫星，“中海花城湾”的多名业主则颇为认真地呼吁邻居们共同努力，将小区房价提到18万。
很快，这场豪宅小区的互踩与攀比，让一些刚需盘也躁动了。天河、黄埔等多个热门小区业主群里发出了步骤清晰的涨价倡议书。
天河东“天朗明居”业主群的聊天截图显示，有人在群里设置了推高小区房价的详细目标：
同在天河东的热门小区“中海康城”、“盈彩美居”也在拉高挂盘价。
老黄埔的“金碧世纪花园”业主群内，也有人设置了详细的抬价战术，他还称抬价是为了“让金碧能涨赢其他盘，大家以后置换的时候，就可以往市中心有更多选择”，言辞颇有一种“人在江湖，不得不卷”的感觉。
从贝壳APP的数据来看，掀起风暴的“中海花城湾”的确有房源存在提价行为。新年之前，该小区某业主将178.26平米的房子挂牌为2600万元，但在新年元旦这一天，业主突然将房子总价涨了50万，变为了2650万元，单价也涨为了14.8万元/平米。
看来，跳涨50万元的幅度还不足以让他的邻居们满意。按照业主群里放出的“18万元/平米”的单价目标，这套房源还得再涨570万元才够给力。
部分业主眼高于顶，想把资产价值吹到天上去。业内人士认为，此举操作起来有难度、且不能改变整体趋势，购房客无需对此恐慌。
广州中原项目部总经理黄韬认为，抱团涨价的行为实际操作起来较难，因为每个业主的心态都不一样，有人有条件捂盘，但也有人急着抛售。
广州地产业内人士邓浩志认为，业主联合控盘的行为（如有）属于妄想，房价走势最终还是由更宏观的市场规律决定，部分业主瞎嚷嚷涨价顶多算广州楼市“长牛”路上的“噪音”。邓浩志还做了一个直白的类比：“试试叫鹤岗的业主联手，看他们能不能推高当地房价？”
眼看着“长牛”要变成“疯牛”，广州官方也紧急发声灭火。针对业主哄抬房价的坊间消息，广州市住建局周二傍晚呼吁，请公众理性研判，防止被误导。
住建局表示，正深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
深圳官方曾直接暂停带头“抱团涨价”的小区的网签手续办理，并约谈相关人士。尚不清楚广州住建局会不会效仿深圳的做法，但官方高调发声，会对部分浮躁的业主起到一定的震慑作用。
广州楼市结束三年横盘期
值得注意的是，尽管业内人士认为“抱团涨价”的行为不足惧，但也有专家指出广州楼市在2020年底已有明显的升温，行情在2021年还会继续反弹。
从价格端来看，自深圳去年“715”楼市最严新政后，广州的房价就开始显山露水。国家统计局数据显示，7、8月份广州二手房房价涨幅冲到全国70个大中城市首位；到了11月份，二手房涨幅再度回到70城首位，新房价格也被带火了，涨幅位居70城第二。
从成交量来看，尽管价格已快速冲高，但并不阻碍广州楼市压抑了三年的购房需求继续快速释放。
广州中原数据显示，2020年最后一季度，广州新房网签量接连创下新高，10月达1.1万套，创近三年新高；11月增长至1.3万套，创近四年新高；12月，新高再度被打破，新房网签量触达1.6万套的天量。
二手房方面，广州年内成交量一路走高，经过8月、9月的快速去化后，10月因房源紧缺而成交量有所回落、至1.1万套，11月的成交量则大幅反弹34.6%，再度回到上升通道，11月和12月的成交量分别为1.4万套和1.5万套。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2020年支撑广州楼市行情最直接的因素为深圳限购，导致资金流入环深和广州；其次，广州本地存在大量潜在的住房需求，而且广州房价相对较低，潜在的需求容易被激活起来；另外，2020年华南的信贷普遍比较宽松，货币流通量加大容易流入龙头城市的楼市，也有助于广州楼市升温。
总体来看，严跃进认为，2021年广州楼市将保持稳中向上的态势，成交量和价格可能会继续反弹，政策层面也会出台一些监管措施，及时防范楼市过热的风险，化解房价上涨过快的压力。
本文来源：华尔街见闻
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