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报告:2021年房价或上涨5% 长三角城市涨幅靠前

2020-12-30 09:50:27 来源: 中新网 举报
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2021年全国新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当,价格上涨幅度或从7%收窄到5%左右。分区域看,长三角城市2021年房价涨幅或居前,达到5%-10%;珠三角市场降温,广州则继续温和升温。

贝壳研究院12月29日发布的《数字化居住:2021年新居住展望》(下称报告)预计,2021年全国新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当,价格上涨幅度或从7%收窄到5%左右。分区域看,长三角城市2021年房价涨幅或居前,达到5%-10%;珠三角市场降温,广州则继续温和升温。

报告预测,2021年房地产市场将总体保持平稳,资产价格上涨幅度收窄。土地市场成交量下降,价格涨幅或收窄到10%左右。新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当,价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。

报告称,明年区域之间的市场表现或将继续分化,长三角城市房价涨幅靠前。从供给端看,2020年长三角区域城市土地市场热度较高,如宁波、南通及无锡等城市住宅土地成交均价同比涨幅在35%以上,土地成交溢价率在20%及以上,核心城市上海的地价涨幅也达42%。预计2021年高价地项目入市,会带动市场预期向上。

在需求端,2019年杭州、宁波等城常住人口增量较大,分别为55万人、34万人,长三角城市群区域协同度高,市场预期强,新房与二手房库存量去化周期均不高,供不应求矛盾或有进一步加剧趋势,2021年市场表现继续好于其他,预计城市群内重点城市房价涨幅仍靠前,涨幅在5%-10%之间。

珠三角市场降温,广州继续温和升温。珠三角区域楼市在2020年表现亮眼,主要是局部如深、莞等城市在货币宽松的溢出效应叠加城市发展利好之下,加上城市本身不乐观的供需矛盾加剧,导致了市场升温。但两城在2020年三季度调控严格加码,调控后两城二手房价格涨幅收窄,但仍继续上涨,预计后期仍有进一步加强金融监管等调控政策出台,2021年市场需求或将降温。2020年珠三角的中山、深圳、惠州及东莞等城市住宅用地成交量同比增长在2倍及以上,新房供应量预计会明显增加,2021年价格涨幅将明显收窄甚至下跌。

而广州近两年房价相对平稳,在人口增长的支撑下,预计2021年市场成交体量进一步扩大;2020年广州住宅用地供应同比翻倍,预计2021年新房入市增加,供需矛盾趋紧压力不大,预计价格继续上涨,仍保持5%以内。

报告称,环渤海区域城市二手房市场表现平稳,核心城市北京继续温和向好。2020年末环渤海区域城市新房及二手房库存普遍较高,去化周期长,不排除有城市推出“托市”政策,需求有望在2021年小幅回升。但受累于城市长期经济及人口基本面不强,市场预期及需求仍不强,价格不会有明显上涨,乐观情况是由跌转平。

对于核心城市北京,2017年“317新政”调控后房价已“阴跌”三年,预计随着2020年限竞房库存的消耗、不限价产品的逐步入市,市场预期好转,价格将向上。但新房尤其是限竞房库存仍高,预计价涨温和,不超5%,二手房需求也将进一步温和向上。

西部城市表现分化。成都在2020年三季度调控加码后预计2021年需求有所收缩,但由于政策力度不大,需求受影响较小,价格继续上涨,涨幅有所收窄,预计仍在5%左右。重庆二手房市场库存去化处在相对正常区间,预计市场将继续延续平稳态势。西安在2020年末的调控加码对需求尤其是高端改善需求抑制作用较强,同时2020年宅地供应增加45%,预计2021年市场供不应求矛盾极大缓和,价格会有所下跌。(中新经纬APP)

乔羽 本文来源:中新网 责任编辑:乔羽_B7068
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