报告称大中城市租金降至近两年新低！感受到了吗？

中新经纬客户端12月2日电 机构日前发布的报告显示，11月全国大中城市租金水平降至2019年以来最低，百城二手房价止涨转跌，你感受到了吗？

11月大中城市租金降至近两年新低 一线城市跌幅居首

诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月全国大中城市租金均价报告》(以下简称《租金均价报告》)显示，11月，全国大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，租金水平降至2019年以来最低。

诸葛找房数据研究中心分析称，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场持续低温表现，11月份多数城市持续市场淡季表现，租金呈现持续下滑态势，租金水平降至2019年以来最低。预计12月在租赁需求较弱的情况下，租赁市场或将维持低温。

据《租金均价报告》，11月，一线城市月平均租金为89.84元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二线城市月平均租金为33.93元/平方米，环比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四线城市月平均租金为26.06元/平方米，环比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

诸葛找房数据研究中心数据显示，一线城市租金跌幅居首，其中北京、上海租金水平均下降，分别环比下跌1.98%和1.57%。从同比来看，11月一线城市租金同比下跌2.9%，在行业淡季叠加疫情的阴霾之下，租金上涨乏力。二线和三四线城市租金环比跌幅均在1%以内，小于一线城市租金下跌幅度。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市8个，与上月持平，平均涨幅为0.83%，与上月持平；下跌城市数31个，与上月相比减少1个，平均跌幅1.07%，跌幅收窄0.52个百分点。持平城市数1个，较上月增加1个。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。

从环比跌幅TOP5城市来看，11月份租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。

百城二手房均价止涨转跌

诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月百城二手住宅市场均价月报》(以下简称《月报》)显示，2020年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15332元/平方米，环比下跌0.03%，同比上涨1.72%。

诸葛找房数据研究中心分析称，随着疫情影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来多城纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，11月二手住宅市场均价止涨转跌，整体来看二手住宅市场呈现稳定运行态势。

据《月报》，11月份二手住宅市场均价上涨城市52个，较上月增加5个，平均涨幅0.84%，涨幅扩大0.37个百分点；下跌城市47个，较上月减少4个，平均跌幅为1.05%，跌幅扩大0.66个百分点；持平城市1个，较上月减少1个。11月上涨城市数量增加，随着10月份“以价换量”潮的褪去，上涨城市数量恢复至往日水平。

图片来源：诸葛找房数据研究中心报告

从环比涨幅前十的城市情况来看，长三角经济圈占据半数席位，其次为西北城市。其中，长三角经济圈的嘉兴以2.22%的涨幅居首，环渤海经济圈的泰安以2.16%的涨幅位居第二，长三角经济圈的泰州以2.15%的涨幅位居第三。深圳本月二手住宅市场价格环比上涨1.98%，位居涨幅第六，预计随着政策逐渐发酵，深圳二手房市场热度将会逐渐回落。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以长三角、珠三角、环渤海以及西南的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的温州以2.67%的跌幅位居第一；西南城市南充和海峡经济圈的泉州分别以2.46%和2.31%的跌幅位居二、三。环渤海城市天津房价继续下滑通道，本月环比下跌2.12%。

另据58同城、安居客近日发布2020年《11月国民安居指数报告》显示，从用户行为指数来看，11月份全国找房热度环比下跌3.0%，一线城市找房热度环比下跌2.4%，仅北京找房热度环比上涨；二线城市找房热度环比下跌2.9%，三四线城市找房热度环比下跌3.3%。