新一线城市对毕业生吸引力不断增强 租房交易量增速明显高于一线城市

据教育部消息，2019年全国普通高校毕业生预计达834万，再创新高。随着毕业季的到来，租赁市场也周期性火爆起来。近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁报告》（以下简称《报告》），报告发现，随着新一线城市对毕业生吸引力不断增强，新一线城市租房交易量增速明显高于一线城市。

新一线城市毕业季市场持续走红 或受人才引进政策影响

《报告》通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线及新一线城市的数据研究，发现虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显要高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京，而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场，毕业季情况同样如此。

新一线城市杭州平均租金超越广州 仅次于北京深圳

对比毕业季期间的各城市租金情况，分城市级别来看，一线城市租金明显高于新一线城市；分城市来看，北京、深圳平均租金远高于其他城市，其次是杭州与广州，西安、重庆及成都平均租金相对较低。以整租形式为例，北京每平米租金平均价格为86.9元，而西安仅25.4元。值得注意的是，新一线城市杭州的平均租金超过一线城市广州，仅次于北京和深圳。

从租赁面积来看，无论是整租，还是合租，新一线城市的平均租赁面积均高于一线城市。整租形式来看，新一线城市套均面积为57.9平米，一线城市套均面积为56平米。合租形式的话，新一线城市单间平均面积为16.6平米，一线城市单间平均面积为16.3平米。分城市来看，整租方面，平均租赁面积最大的是西安，约76.5平米，平均租赁面积43.1平米的广州为几个城市中最小。合租方面，平均租赁面积最大的南京约22.4平米，其次是成都与西安，分别为21.2平米和20.4平米，广州仍然为最小，其次是北京与重庆，分别为12.4平米、16.2平米和16.3平米。

交通便利性为毕业生租房首要考虑因素  期望房租收入比在10-30%之间

毕业生在租房时最关心的是什么呢?《报告》显示，76.42%的毕业生最关心的是交通便利性，其次是租金以及与工作单位的距离。也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。交叉分析城市级别与房租收入比情况，一线城市毕业生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一线城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，与一线城市相比，新一线城市就业的毕业生房租收入比期望更低。

一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福。反之，高于30%意味着租房开销太大，会增加租客的生活压力。《报告》发现，分租赁形式来看，合租而言，房租收入比最高的是广州，达到32.9%，其次是西安及杭州。最低的是成都，约为19.9%，其次是深圳及北京。

毕业生住在哪里最合适？以北京后厂村就业者为例，清河宜居指数最高

据统计，2018年，全国本科应届生平均起薪水平为5044元，其中一线城市为5292元，二线城市为4489元；硕士应届生起薪水平为6824元，其中一线城市为7159元，二线城市为5726元。在当下的收入水平与预期房租收入比情况下，是否有毕业生理想的居住地存在呢？

《报告》分析了10个城市的租金区域分布情况，无论是一线城市，还是新一线城市，租金分布的共同特征都是平均租金从中心主城区向边缘城区发散，逐渐降低。中心城区在居住环境、生活便捷性、居住便利性等方面更占优势，租金也相对较高。以北京为例，租金分布的整体情况是，主城区租金较高，边缘城区租金降低，北部地区租金高于南部地区租金。而北京的主要热门商圈主要集中在互联网公司附近的回龙观、望京、沙河等区域。

对于毕业生比较关心的房租洼地，以北京著名的互联网公司集聚地后厂村为例，《报告》通过计算职住直线距离在0-5公里范围的小区房租、有无地铁、商场、医院及学校，加权求和得出宜居性指数，指数越高，表示小区宜居性越强。通过研究发现，后厂村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龙观区域，宜居指数最高的小区分别为清河商圈的金隅美和园东区和位于西二旗商圈的智学苑，分别为67.78和67.31。紧邻地铁站，公交线路多，周边商超配套齐全，生活便捷，合租租金在2000元左右，是这两个小区上榜的重要原因。