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各大城市房租价格上涨的背后:供给不足直指限购政策

2018-08-22 10:38:31 来源: 肖磊看市
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中国指数研究院公布的数据也显示,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金,在今年已经出现连续多个月份的环比小涨了。

作者:三尺寒(肖磊看市特约作者)

来源:肖磊看市

最近关于中国城市房租上涨的讨论,在网络和媒体上越加激烈起来。同时,中国指数研究院公布的数据也显示,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金,在今年已经出现连续多个月份的环比小涨了。

从媒体调查和网友们讨论的结果来看,主要归结于两大观点,一是认为严格限购之后的炒房资本,转向同样熟悉的租房市场集中炒作。他们聚揽城市房源,提价出租,带动城市整体租房市场价格。如北京、上海、深圳等高房价且外来人口众多的城市尤为明显。

另一观点是供给不足,需求旺盛。供给不足是因为房地产市场限购政策的实施,造成新房和二手房市场的交易均出现不同程度的回落,特别是配合一些城市的老城改造、成片拆迁等,造成短期内的供给减少。而需求方面,城市内本地居民、外来务工人员、大学毕业生,以及人才招揽计划等,都在一定程度上扩大了住房需求。

但在我们看来,中国城市的住房租金上涨是另有隐情的。

一方面,我们认为中国城市的住房租金水平并不高,与国际上同类城市比较,中国租金水平还是相对偏低的。以北京、上海为例,城市内40至70平米的一居或两居室的楼房公寓,月租金在4000至10000元人民币。对照同类欧美日等主流国际大都市,市内楼房公寓月租金普遍在1000至2500美元之间,约6000至15000元人民币。

由此不难算出,北京、上海等中国一线城市的房价租金比,普遍在40年到60年,如果计算上通胀和购房资金占用成本,甚至要70年以上。而同样的房产,在欧美等大城市的房价租金比通常在30年左右,有的甚至更低。因为这一差距的存在,难以激励更多城市空置房出租。

另一方面,是中国租房市场制度不完善,法律法规还不健全。我们知道,在中国大城市里,能够持有多套房产的,多是高收入群体,即使是那些本地拆迁户们,也早已经把房子分给子女了,这是中国传统。所以,在中国大城市中,真正以购买多套房产,对外出租赚取租金的个人很少,更多是的高收入群体的囤房炒房,难以形成大规模稳定的租房房源。而高收入群体在没有房产税的成本压力,和租房回报率低的现实面前,宁可让手中多余的房产空置,也不愿意对外出租。

因为我们的租房市场制度不够完善,房东与租客之间很难建立充分信任。甚至房产中介机构也在其中混淆信息,欺上瞒下,造成租客缺乏对房屋的保护意识,被出租房产故意损毁,租金延期,甚至中介捐款跑路等事件频发。而一旦出现租房纠纷,又缺乏明确的法律法规评判,大多是在警察的协助下息事宁人,大事化小,小事化了了。

这样的中国租房市场,没有很好的保护房主和租客的合法权益,久而久之,房东与租客之间的信任越来越低,就更难以让本就是高收入群体的房主们,积极出租房产了。因此我们看到,在中国的城市中,高房价,高房租和高空置率并存,且这种“不和谐”的局面还将长期存在。

解决办法,我们认为还是要从根本上解决问题,提高中国城市的房产使用率,让“房子是用来住的”成为城市的真实写照。一个还是积极推动房产税的征收,对多套房,空置房增加持有成本。另外应建立更具体的中国租房市场法律法规。对房主、租客、中价在房屋租赁过程中的责任和义务给以更详细,更准确的法律界定和保护。让各方参与者明明白白,大胆放心的参与到整个租房过程中。

只有制度完善了,法律法规清晰了,中国的城市租房市场才不会有更多误解和怨言,才会有更高的住房使用效率,让更多房主和租客均得到高效合理的满足。

各大城市房租价格上涨的背后:供给不足直指限购政策


乔羽 本文来源:肖磊看市 责任编辑:乔羽_B7068
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