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二手房验收有哪些细节需要注意?

2018-08-08 10:35:01 来源: 聊宅
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为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒,二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎,今天聊宅小编就聊聊二手房验收时候需要注意的细节。

相比新房,很多人觉得二手房不需要验房,然而实际上因为二手房的自然损耗和人为破坏等原因,房屋难免会有瑕疵,为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒,二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎,今天聊宅小编就聊聊二手房验收时候需要注意的细节。

1、房屋最初交易时间

二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间,最初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长,可以了解房子的产权寿命,以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

2、原户主卖房子的原因

了解二手房户主出售房子的原因,如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等,那就不用担心,如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

3、查看二手房户型图

因为有些房子可能经过原户主自行改动,二房改三房,三房改四房都是有可能的,所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。

4、清点附送物品

验房时不要忘了清点原户主承诺的物品,对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在二手房交易的时候,附送物品也算在购房费用里面,这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

5、设施和质量

买二手房一定要练就一双火眼金睛,不然很有可能多掏装修费和维修费,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等,还有门窗、电路、网络、煤气等,主要是墙面和地面如果不仔细看,将来住进去会很麻烦。

6、房屋相关配套

查看门锁是否损坏,打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔细检查。

7、费用问题

原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等,一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。

8、证件和手续

房屋产权证和过户手续是否齐全,如维修基金,必须清楚知道业主是否曾经交过,以免造成自己的损失,有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房,那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

二手房验收有哪些细节需要注意?


乔羽 本文来源:聊宅 责任编辑:乔羽_B7068
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