7月北京二手房市场继续回调 下半年或将量降价稳

7月北京二手房【点击查看北京二手房】市场继续回调，成交量减少，均价保持平稳态势。贝壳研究院《7月北京二手房市场监测报告》（以下简称报告）显示，其监测的链家二手房实时成交量7月环比减少12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外的最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，未来调控环境依旧高压，供需增长低迷，新房的分流因素依然存在，预计8月份市场表现将与7月份相当，下半年二手房市场的热度将低于上半年，量降价稳。

7月成交继续回调，均价环比基本持平

报告数据显示，2018年7月北京二手房买卖市场继续降温，成交量减少，价格趋稳，市场成交节奏依旧缓慢。其中，北京全市二手房网签量为1.48万套，环比减少6.3%，降幅收窄。从链家实时的成交数据来看，成交环比继续下降，降幅达12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，但高于2017年末水平，买卖双方成交周期依旧在高位保持。

同时，7月北京二手房成交均价为62740元/平，环比上涨0.6%，与去年同期水平基本相当。许小乐认为，5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后，6、7月份由于成交的下行，均价上涨动力不足，故保持相对平稳态势。

供需增长乏力、预期回调导致市场下行

许小乐分析，市场继续下行的原因有三。一是需求在前期集中释放，年中市场显现出疲态；二是7月北京新房的成交量明显增加，分流了二手房需求；三是由于市场下行及房地产税相关传言，市场信心不足，观望情绪加重。

他指出，受季节性及政策性因素影响，3-5月市场成交量明显持续增长，这在一定程度上透支后市需求，导致近两月新增需求降至2018年以来的低位。此外，4月以来新增房源量持续下滑，绝对水平降至2017年以来的历史低位，新增房源的低迷导致房源紧俏度上升，从而影响市场成交。

同时由于限竞房及共有产权房的陆续入市，7月北京商品住宅成交面积达30.9万方，处2018年以来月度成交高位，仅次于5月成交水平，环比明显上涨55%。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

此外，前期市场下行，叠加当前我国面临的国际贸易环境较为严峻，且7月房地产税相关的传言导致市场信心不足，7月调价房源中涨价占比继续下降至22.3%，新增挂牌均价连续3个月保持稳定，业主市场预期回调，使得均价失去上涨动力，也是市场下行的重要因素。

许小乐综合分析表示，当前北京市房地产调控持续高压，且无宽松迹象，供需增长依旧低迷，新房的分流因素亦将持续存在。由此，报告预计北京二手房市场8月表现与7月相当，难有大的起色。同时，他强调，在信贷趋紧、“认房认贷”不放松、新房持续分流等因素的综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，量降价稳。