网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象

0
分享至
新房、二手房价格普遍下跌,有的楼盘房价下跌三分之一,甚至有的楼盘房价下跌了三分之二,成交量骤降,投资客纷纷离场,售楼人员有被迫改行卖菜,或是转战外地。

“这儿绝对不卖房!”

听到有人问售楼情况,坐在自行车上自顾玩着手机的保安员上下打量了一下记者说,“在这里两个多月的时间里,你还是我遇到来这儿的第一个人。平时根本没人来。”

这是发生在7月26日,中国房地产报记者走访环京楼市的大厂县城民族宫附近、一个具有代表性的知名楼盘售楼处时的一幕。

在现场,记者看到,售楼处大门紧闭,并用一个大型户外广告牌堵住。门上贴着一纸醒目的公告,称“售楼处内部装修,并园区绿化改造,暂停对外营业。”公告时间显示为4月28日。

这位保安员告诉,前段时间大厂某个楼盘,因违规售楼,不仅惊动了廊坊【点击查看廊坊二手房】市和河北省,还惊动了北京,影响恶劣,导致大厂整个项目停止售楼。据了解,这位保安说的是今年4月底大厂一楼盘“雨夜排队买房”的违规炒作售楼事件。而售楼处大门粘贴公告的时间也正好与这一事件时间节点相吻合。

萧条之下的楼市百态

限购等调控政策让环京的“北三县”楼市降到了冰点,楼市沉浮故事以最生动的底色打在大厂、三河【点击查看三河二手房】(燕郊【点击查看燕郊二手房】)和香河【点击查看香河二手房】身上。曾经万众追逐一路高歌的北三县楼市,在2018年这个炎炎夏日,依然感觉寒风刺骨。

新房、二手房价格普遍下跌,有的楼盘房价下跌三分之一,甚至有的楼盘房价下跌了三分之二,成交量骤降,投资客纷纷离场,售楼人员有被迫改行卖菜,或是转战外地。

廊坊下属的三河市、大厂回族自治县、香河县,被人们称之为“北三县”。记者走在燕郊“售楼一条街”上,与去年年初汹涌澎湃的购房场景相比,这条街道除了依然川流不息的车辆,道路两边却显得异常萧条和冷清。很多售楼处、中介店铺纷纷关门,门上贴着“转租”大字,甚至有些售楼处的桌椅横七竖八,室内早已布满了灰尘。

没有关门的店铺,看上去也是冷冷清清,一些销售人员要不低头玩着手机,要不凑在一起喝茶聊天。而某中介公司前台服务人员正在靠着椅子睡觉。记者走访了大厂具有代表性的几个售楼处,不是大门紧闭,就是售楼处改成了地产公司办公楼。而在香河看到的却是某知名房企借着“预售许可”的合法外衣,公开违规售楼。

经查,在“北三县”楼市萧条背后,多家知名百强房企不乏违规售楼行为。为遮人耳目,把原来公开的售楼处关闭,或改作其他用途。而实际上这些房企均把售楼业务搬迁到了与北京一河之隔的潮白河彼岸,与北三县隔河相望。销售人员谨慎地带着有购房意向者前往洽谈,并签订购房合同。客户来源中,除了一部分来自中介店铺,以及售楼人员在路边“摆摊位”拢到的客人,更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的各式各样的宣传广告招揽客户。而“不限购”的说法,则只是开发公司或销售人员的噱头而已。记者在北三县走访时发现,在一些违规售楼的房企中,不乏知名百强房企。

记者在大厂福喜路旁边的另一个知名楼盘售楼处看到,门口有位保安员守着大门。保安告知,售楼处早已关闭,具体在哪儿售楼并不清楚。这个售楼处已经成了项目开发的办公楼。不允许外人进入。

随后,记者暗访了某百强房企在香河的一知名楼盘。据了解,这一楼盘在7月26日晚上开盘预售。27日下午,记者在售楼处看到,装饰奢侈豪华的售楼处,却没有华丽的灯光点缀,黑乎乎一片。问及售楼人员,只是呵呵一笑,不作回答。围绕沙盘看房的人则是寥寥无几,一些售楼人员或坐着不语,或围着沙盘,他们的人数比购房人还要多,昔日的卖楼热潮已经不见踪迹。在售楼处外面,则是保安们严守大门。每一个进入售楼处的人,都必须由保安联系售楼人员后,再由售楼人员带进去。

违规售房暗涌

北三县楼市是“北漂”一族的最佳选择。作为环京最典型的楼市,北三县推出了三年限购政策。很多购房户来自北京,又因没有北三县的本地社保和个税,被拒之门外。

惨淡之下,就在近期,北三县很多购房者为了躲避限购,变相炒房,出现了部分人以房产抵押登记的方式,或分期付款的方式进行房产交易。为了防治变相炒房,就在7月初,大厂县发布了暂停办理个人之间不动产抵押业务的通知,直至限购政策解除。针对这一通知,有专业人士认为,这一政策很快将拓展到全北三县,会对区域市场带来很大影响。

严格的限购政策下,楼市萎缩到让人难以承受。同样是7月初,燕郊高新区人力资源市场官网发布了一则“人才引进落户须知”。有人纷纷质疑,此举无疑是借人才引进的噱头给楼市输血。不过,该须知发布4个小时后又被短命删除。尽管如此,也给人以丰富的想象,并被一些人解读为“释放某种信号”,变相放宽了房地产限购的大门。

一边是严格的限购,一边却是蠢蠢欲动。一些房企在资金流压力下,也铤而走险,违规售楼。

中国房地产报记者走访中获悉,上述大厂县城民族宫附近的某知名楼盘售楼处,其售楼业务搬迁到了与北京一河之隔的潮白河彼岸,与北三县隔河相望的通州【点击查看通州二手房】运河苑温泉度假村会议室楼一层。而上述大厂福喜路附近的另一个楼盘售楼处,则搬迁到了通州宋庄一艺术园区。购房者必须经销售人员带领才能前来洽谈,并签订购房合同,否则很难进入。

记者注意到,这些销售人员的客户来源,除了一部分来自中介店铺,以及售楼人员路边“摆摊位”,更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的各式各样的宣传广告招揽。而在宣传中称“不限购”的说法,则只是开发商或销售人员的噱头。

记者来到一家售楼处,销售人员告诉记者,外地人购房需提供三年及以上社保缴纳证明或个税证明。如果没有本地三年以上的社保或个税,则必须与开发商签订合同,三年内分期付清,或全款购买。待三年社保或个税补清后,便可去房管部门网签。而个税证明,开发商可提供“专业”渠道,总费用在7000元左右。

针对这种违规销售手段,近期多地监管部门已对开发商、房产中介联合造假规避限购的行为作出回应,如调查属实将移交公安部门予以严厉打击,“一旦伪造的完税证明不被承认,外地人违规购房存在巨大风险。”

借着北京通州城市副中心的利好,北三县房价已经被过分炒作,有房地产专家称,北三县限购的主要原因在于此前房价上涨得太快了,投资气氛浓重。

记者发现,有观点认为,北三县存量房达两万套,保守估计区域去清周期为两年,至少要到2020年上半年,整体区域房价才会有明显的上行态势。

环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象


相关推荐
热点推荐
属牛人:你人生注定有三个贵人,其中一个3月底你绝对能遇上?

属牛人:你人生注定有三个贵人,其中一个3月底你绝对能遇上?

陈意小可爱
2024-03-29 11:17:54
惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

一口娱乐
2024-03-28 14:08:00
小米SU7,真的比得过这款吗?

小米SU7,真的比得过这款吗?

户外小阿隋
2024-03-27 01:28:12
93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

我是玲玲
2024-03-24 19:17:21
小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

前瞻网
2024-03-29 12:02:05
威廉和凯特被告知,除非有必要,否则不要与查尔斯国王一同出现

威廉和凯特被告知,除非有必要,否则不要与查尔斯国王一同出现

全球奇趣娱乐八卦
2024-01-10 17:08:30
马克龙,乏了?

马克龙,乏了?

直新闻
2024-03-28 11:50:22
莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

纳兰唐儿
2024-02-27 23:59:51
俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:01:38
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
李一桐身材这么好,你没想到吧

李一桐身材这么好,你没想到吧

前沿科技学习分享圈
2024-03-29 13:35:07
3月26日深夜!汪小菲连夜拆除台北S招牌,取而代之是醒目的M标志

3月26日深夜!汪小菲连夜拆除台北S招牌,取而代之是醒目的M标志

阿桥侃娱乐
2024-03-27 08:02:00
大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

缘木不求娱
2024-03-28 23:37:26
东城:居民楼道内现“空中违建”,城管部门“亮剑”拆除

东城:居民楼道内现“空中违建”,城管部门“亮剑”拆除

娱乐的硬糖吖
2024-03-29 11:30:50
华为拿下全球通信设备市场第一!31.3%份额遥遥领先

华为拿下全球通信设备市场第一!31.3%份额遥遥领先

手机中国
2024-03-29 09:23:24
汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

乐观探历史
2024-03-29 13:35:28
26岁色情女星,突然离世

26岁色情女星,突然离世

意讯
2024-03-14 23:49:18
普拉多回归,但已物是人非?

普拉多回归,但已物是人非?

车云网
2024-03-27 21:09:28
第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

疯狂小菠萝
2024-03-23 14:28:23
绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

鑫鑫说说
2024-03-29 11:52:26
2024-03-29 14:18:44

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
艺术
旅游
游戏
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

PGP《暗黑4》无Xbox成就被吐槽 暴雪前总裁极力辩护

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版