热点城市二手房成交增速扩大

来自贝壳研究院的二手房成交月度报告显示，2018年5月，热点城市总体二手房成交量环比增速扩大，创自2017年4月以来新高。其中，天津二手房成交环比增加255%，增速最明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，受政策影响，多数城市住房市场仍将延续温和可控局面。其中北京预计6月将迎限价房项目放量，且市场需求在前期集中释放，当前入市需求趋向平稳，预计后市将较为稳定。部分城市如重庆、天津及杭州等城市场供需矛盾加剧，预期进一步增强，均价仍面临一定的上涨压力。

总体成交创新高，天津成交增长明显

5月，链家重点监测的12个城市（北京、上海、深圳、杭州、天津、大连、济南、青岛、南京、武汉、成都、重庆）中，二手房总体成交量环比增加15.4%，达到自2017年4月以来最高水平。由于2017年5月多数重点城市市场处在下行通道中，故5月成交同比增速达80.9%。

分城市看，上述12个城市二手房成交量增减参半。成交增加的城市中，天津在人才引进政策推动下，二手房成交环比增加255%，增速最明显；北京市以17.9%的增速排在天津之后，在?“多校划片”教改政策的影响下，为降低风险的购房者赶在政策实施前提前入市推升市场成交；深圳二手房成交在4月明显下滑的基础上环比增加13.5%，“三价合一”政策影响有限，深圳2018年前5月月均成交量比2017年增加16.4%；重庆市场进一步升温，5月成交环比增速扩大至10%，成交同比翻倍。

二手房成交量下滑的城市中，受前期加码调控的影响，青岛及成都成交量环比分别减少42%和17%，降幅居前；近两月上海成交量持续明显下降，绝对水平降至2017年以来低位。

二手房均价表现各异，重庆涨幅持续扩大

数据显示，链家重点监测的12城中，5月二手房成交均价仅上海环比下跌，跌幅为1%，均价降至2017年以来最低水平；青岛均价环比上涨2.4%，在前期调控作用下，近期均价涨幅持续收窄。

涨幅较大的城市中，重庆均价涨幅进一步扩大，环比上涨7%，同比涨幅达35.6%。

北京受教育改革政策影响，中心城四区（东城【点击查看东城二手房】、西城【点击查看西城二手房】、海淀【点击查看海淀二手房】及朝阳【点击查看朝阳二手房】）成交占比环比明显提升4个百分点，均价环比结构性上涨4.4%；天津、杭州两城均价涨幅均在2.5%以上，后期仍将面临一定的上涨压力。

渝津杭市场供需矛盾趋紧

二手房的供需变化方面，12个城市中多数城市的新增供需微幅增加或减少，供需端活跃度有所下降，而天津和重庆两城新增供需入市积极性明显提高，且客源端表现尤为明显，两城新增客源量环比分别增加73.1%和23.2%，需求端的明显升温使两城新增客房比升至2017年以来的最高水平。此外，杭州在2017年末以来市场新增客房比持续上升，市场供需矛盾加剧。

从市场预期来看，5月重庆、杭州两城新增挂牌均价环比分别上涨7.9%和3.5%，涨幅排在12城前两位，从业主调价行为分析，渝、杭两城业主调升挂牌价占比仍居高位，且5月重庆该占比明显提升8?个百分点，市场预期进一步增强。此外天津调价房源中涨价占比明显提升25个百分点，客户成交周期大幅缩短超过10天，买卖双方预期均明显走强。

许小乐表示，重庆、天津、杭州3个城市的二手房市场预期走强，后期成交均价可能面临较大上涨压力。