“金窝银窝不如自己的狗窝”，中国人对房子是有情节的。毕竟拥有属于自己的家才更有安全感和归属感。
近期，人才争夺战把天津人才落户推上风口浪尖，天津落户新政推出不到一天，已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。随即有人预测天津房价将大涨。住建部10天两度重申房地产调控不放松，制投机炒房。
在知乎上，一个话题开始盛行：“用20-30年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情吗？”
是的，当房价变得高不可攀的时候，可以改变的只有自己的思路，而从种种迹象上来看，租房生活或许将成为大势所趋。在高房价面前，总会显得有心无力，买房时代，买不起房，租房时代，租房情况又如何呢？
房租与工资赛跑 谁胜谁负?
中国城市经济发展的需求，人口红利消退之后，各大城市正在出台愈加宽松的人才引进计划，大量准备租房的年轻群体即将涌入城市当中；另一方面国家层面释放出各种支持鼓励房屋租赁市场发展的信号，市场将迎来一场波澜壮阔的增长。“前瞻产业研究院”数据统计显示，2018年全国租房市场价值达1万亿，预计到2025年这个数字将达到2.9万亿。
但房租却是让心情不美丽的因素。根据四月份公布的数据来看，北京房租方面情况，住房需求持续释放，房租价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。
从链家APP查询发现，海淀【点击查看海淀二手房】区中关村某小区60平米左右的两居室，今年4月初成交的月租为8000元。而从链家历史数据来看，近几月，该小区两居室的租金一直在涨，从2016年12月至2017年3月，月租均价分别为7000元、7400元、7300元和7800元左右。
2018年以来出现的北京房租上涨现象受多重因素影响。其中，供需结构紧张成为重要因素。供不应求，也导致房租上涨。
其实从2018年伊始，房租就开始起跑。在北京，今年房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%。而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。房租会上涨，如果自己的工资达不到上涨的预期，那么收入将会被蚕食。
这种和房租赛跑的心态推动着他们去找更便宜的房子，在朦胧之中，仿佛已经看到各路人马集结，抢滩“万亿房租市场”，再造财富盛宴。年轻人担心买不起房子、连租也租不起，担心“租购并举”还没来得及缓解购的压力，反倒先助长了租的“气焰”。
“速装速租”成潜规则 谁来买单？
又临近毕业季，大学生即将踏入职场，租房市场也进入旺季。市场需求增长，为抢占市场，“速装”房也便成为选择。
经过“速装”的房子速租出去，基本上是该行业的潜规则，据某房屋中介人员介绍，中介会将房子简装后整租或分租出去，为缩短房屋闲置时间，有的甚至没等房屋装修完毕，就找到了租户，对于“是否存在甲醛超标”的疑问，对方表示只是简装，晾十几天足够，但是目前市面上材料的品质鱼龙混杂，中介为降低成本，质量更难保证。
其实甲醛超标已经不是新闻，关于此类的案件也不在少数。去年12月，有租房平台不少出租房存在疑似甲醛超标，部分房屋装修完后迅速就挂牌出租等现象。当时那些平台有的表示，暂无房屋的空气质量检测报告，也不会专门做甲醛检测；有的对于“装修完之后放置多长时间出租”等问题，称无法回答。
现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租，及中介公司该在房屋空气净化处理及健康保障方面承担何种责任等，并没有明晰规定。这也让维权之路十分艰难，最终为此买单的便是租户。
租金上涨，工资负担不起；速装速租，健康更负担不起。这样的租房难道“租得起”？
买房不能炒 租房同样不能炒
房子是用来住的，不是用来炒的。炒房危害大，炒“租”同样如此。
如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨，那就完全违背租购并举的本义。试想，如果在买不上房的同时，租房又不顺心，遭遇各种陷阱、问题，那么势必引发人们的强烈不满，激发社会矛盾。因此，不只是新房市场和二手房市场不能炒，租房市场同样不能炒。
但近期市场上对于炒租的争议也非常大。其一，“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……近期，全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，看似昂贵的租价一下引来热议，甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。他们担心这种长租公寓的快速扩张有可能推高租价，还会提高个体房东的心理预期，使得租金普涨。
其二，多家银行密集宣布进军住房租赁市场，其中一家国有银行率先在深圳推出租赁贷款产品，额度上限达100万元，且利率低于购房贷款。该产品对提高居民居住品质等方面有积极影响，但同时也引来争议，有业内人士指出，租房贷款本身并非一种理性消费，在不改变供需的情况下，信贷工具进入租赁市场还可能滋生“炒租”行为，进一步引发租金上涨，低利率的租赁贷款也存在套利空间。
面对这样的争议，需要做的就是加强市场监管，避免房子买不起又租不起的状况，一旦发生，就会激发社会矛盾。
本文来源：中国经济网
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