新政后一周，天津楼市发生了什么变化

天津房价又要涨了吧？天津“海河英才”行动计划出台后备受各方关注，除了政策本身，人们的第一反应仍是政策将会给楼市带来怎样的变动。这个吸引人才计划，让不少人透过政策看到了买房的希望，尤其是不少北漂们。

据不完全统计，5月17日，天津市公安局河东分局共发放14张准迁证，天津市滨海新区公安局发放57张准迁证。5月18日，天津市公安局河东分局发放准迁证约200张，天津市滨海新区公安局发放准迁证173张。另据天津市公安局河西分局微信公众号“平安河西”发布的消息，截至5月18日上午11点，河西区共开出78张准迁证。

“从这几天办理的情况看，申请人数非常多，在政策发布的第一天，就有30万人上网，今天的网络访问量已经突破80万。这样的关注度，的确超出了我们的预期。”5月21日晚间，天津市人力资源和社会保障局局长杨光在接受媒体采访时表示。而实际落地情况却是自5月16日政策发布以来，截至21日，直接落户5800余人，领取调档函2.7万多人。

新政一周的落户情况对天津楼市的搅动已经初显。

20日上午，在河西行政许可服务中心，等待政策咨询的人心里的疑问悬而未决。旁边一位穿着白衬衣的小伙子，高声向旁边的人支招如何办理落户，许多人立马围过来咨询起来。

“有社保吗？有房子吗？都没有的话，先转档案。档案转完，人才市场集体户口落下来，然后赶紧买房。”白衬衣小伙子强调，“抓紧时间买房。集体户口虽然没有时间限制，但是你想，一下子这么多人落户，最终目的是什么？就是刺激房价。”

据中原地产相关工作人员告诉记者，天津落户新政发布后，二手房门店接待外地客户咨询量明显上升。“每天几百个咨询电话，90%都是咨询落户、购房，以及后续手续的事宜。“中原地产一位工作人员告诉记者，咨询最多的问题就是房子的学位，以及房价。

在红桥区行政审批局门口50米开外，一家房产中介立了一块贴满房源信息的广告牌，上面写着“准迁证下来，跟我看房吧！全天津一站式服务。”从房源信息来看红桥区行政审批局附近二手房的均价在1.8万元~2.5万元。

“跟北京比，这房子简直太便宜了。”从北京来津办理落户手续的郭女士看到广告牌不禁感叹。不时有在附近办理落户手续的人前来咨询，或关于房子，或关于落户政策。几位房产中介人员充当起“半个”政策解答人员，“必须先落户才行，还要看您名下有没有房，有没有贷款，才能知道您首付多少。”

记者走访了河东、河西、东丽等多个城区的二手房市场及热门新盘销售中心了解到，自16日中午天津人才新政发布后，各项目客户到访量较平日明显增多。北辰区的正荣府、河东区的中储正荣栋境等多个新盘已经开启“夜间下班”模式。

看房者多为目前尚不具备天津购房资格的外地户籍客户。而具备买房资格的人也开始由观望进入“囤房”模式。

“现在房价已经开始明显上涨了。主要是天津本地人恐慌性抢房，尤其是市内6区的小面积住房。”红桥区一位房产中介刘先生告诉记者，外地人还没开始抢房或许因还没有大面积成功落户，而本地人预期天津落户新政一定会推高房价，已经先行一步动手买房。

中原地产首席分析师张大伟认为，从最近房价上涨城市看，大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，明显带来了房地产市场的上涨预期。但是整体楼市的变化，仍需要关注政策的整体发酵周期，随着市场推盘量在5月激增，天津房地产市场必定迎来一次去库存。