五一前夕，包括购房资质审核时间缩短、个别银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁、借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年、降准等多个影响楼市的相关政策发布。
《证券日报》记者上周走访调查多家银行和房产中介发现，自5月7日起，北京地区多家银行已经或准备将首套房贷款利率从基准利率上浮5%调整为上浮10%；另有少数银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%-30%。
多家银行
上调首套房贷款利率
近日，《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、大华银行、汇丰银行、兴业银行、农业银行、邮政储蓄、光大银行、北京银行、南京银行、浦发银行、华夏银行等在内的11家银行的网点。
其中，对于首套房贷款利率，1家银行表示最低上浮5%，通常批准基准上浮10%；6家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，而且通常批准基准上浮15%-20%；1家银行表示最低上浮25%；1家银行表示最低上浮30%。
以某股份制银行为例，该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。不过，当《证券日报》记者咨询时，个贷经理提醒道：“首套房贷款利率上浮10%的情况只能说还有，但是一般都申请不到，通常批准基准上浮15%-20%。放款周期大概是抵押后一个月，目前有额度，但是需要排队。”
在另一家股份制银行朝阳【点击查看朝阳二手房】区某支行，工作人员表示：“如果资质、工作单位、收入等都符合标准，申请到基准利率上浮10%应该没问题，不过我们支行业务比较多，房本抵押后一个月肯定放不了款。”
在某城商行，工作人员则表示：“目前首套房贷款利率最低上浮30%，贷款300万元以下在房本抵押后一周左右放款，贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”
在某外资行，工作人员告诉《证券日报》记者：“4月初开始，我行首套房按揭贷款利率最低按基准利率上浮25%执行，二套房与首套房利率差异化，利率上浮26%，以面签时间为准。”
融360发布的截至4月30日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为比基准利率上浮10%。
首套房贷款利率的上调，意味着买房的成本增加。《证券日报》记者简单计算，按照贷款100万元，贷款25年，等额本息还款法，贷款利率是基准利率1.05倍时，月供为5930.69元，利息总额为779207.43元；当利率提高到基准利率的1.1倍时，月供增加到6075.36元，利息总额为822607.23元。也就是说，每百万元贷款，月供增加144.67元，总利息增加43399.8元。
房产中介
提醒加快面签流程
5月3日，某房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者，“我们收到公司紧急通知商贷利率调整”。记者了解到的情况显示：工商银行通知，5月7号之前出网签合同且在5月31号之前审批通过，首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%；5月7号之前客户业主办理面签，后补网签，且在5月31号之前批贷，首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%；否则上浮10%。农业银行通知，5月7日前网签，且在5月30日之前审批通过，利率上浮5%；5月7日后出网签的，及5月7日前出网签5月30日后批贷的，利率上浮10%。邮政储蓄银行通知，5月10日以前网签的，5月31日之前批贷，首套房利率上浮5%；5月10日以后网签的，首套房利率上浮10%。
上述经纪人告诉本报记者：“组合贷模式下，目前商贷部分的利率还是基准利率上浮5%，目前没调整，仅仅是纯商贷调整了利率水平。”
同时，他还提醒记者：“虽然目前其他银行首套房贷款利率大多还是上浮5%，但是按照以前银行的一些做法，陆陆续续都会上浮到10%。”
随后，在5月4日下午，上述房产中介的经纪人再次提醒《证券日报》记者，“公司再次通知，以网签时间为节点，5月10日之后网签的商贷单，工行、农行、中行、建行、交行、北京银行、北京农商银行、招商银行、邮储、南京银行（即目前和房产公司合作的银行）首套房贷款利率执行基准上浮10%，二套房贷款利率执行基准上浮20%。”也就是说，最晚5月10日开始，购买首套房，在五大行申请纯商业贷款将全部上调至基准利率上浮10%。
同时，上述房产中介工作人员还表示：“交通银行的组合贷利率也即将调整，时间待定，公司已经通知在途单还未面签的业务单（客户需要同时满足已报单、首套、未面签、组合贷四个条件），借款人需尽快前往公积金网点查询征信。”
延长借款人最高年龄
影响不大
五一节前后，《证券日报》记者收到多个房产中介的“推销”信息，其中购房资质审核时间缩短、个别银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁、借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年、降准等多个政策调整被多个经纪人解读为“对楼市利好”。
事实上，这些类似统一“话术”的推销起了不少作用，有数据显示，五一小长假期间，京城房贷市场咨询量环比上月涨幅10%左右。同时，据我爱我家集团市场研究院统计，4月份北京二手住宅共网签13673套，是去年5月份至今的最高值。
针对借款人最高年龄延长的调整，《证券日报》记者咨询了北京地区某大型房产中介，工作人员告诉记者：“贷款年限有三个条件限定：第一，砖混结构最长贷款年限为47年减去房龄，钢混结构为57年减去房龄；第二，贷款年限与房龄之和一般不超过50；第三，贷款年限与借款人年龄之和一般不超过65，有少数银行放宽到70，还有个别银行放宽到75，以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准。”也就是说，由于房龄、65岁以上购房者比例较小等原因，该调整对市场实际的影响可能会比较有限。
本文来源：证券日报-资本证券网
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