中信银行叫停北京住房抵押贷款

2月28日，据彭博消息称中信银行已经叫停北京地区住房抵押贷款。随后，中信银行相关人士向新京报记者确认了此消息，称这是中信银行总行营业部的业务，严防信贷资金违规流入房地产市场。据称，该项调整不影响北京市居民及企业在中信银行的正常购房信贷需求。

中行等五家银行住房抵押贷业务未调整

对于此次调整的原因，中信银行表示是基于我国大的房地产调控政策而做出的选择。自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，中信银行表示将执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整了相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，落实差别化住房信贷政策。

据媒体报道，市场上对于叫停北京地区住房抵押贷款的原因另有观点。他们认为，此举意味着中信银行更看重企业贷款利率，而非住房抵押贷的利率市场。

对此，成都某银行支行行长认为，“最主要的原因应是今年商业银行的资金渠道被卡死之后，央行给每个商业银行核准的贷款规模是有限的，所以商业银行必须把有限的规模投放到能创造更高效益的产品上去。但是还有一方面原因也不容忽视，大部分的房屋抵押贷的用途是经不起检查的，合规上是会有巨大的风险问题，这也是银行主动停掉它的一个重要原因。”

上述成都某银行的支行行长告诉新京报记者，关于住房抵押贷业务，去年四季度其所属分行就已经不太好批了，住房抵押贷的利率“原来低的时候上浮10%，现在我们基本上浮到50%才有资格出账，市场上有上浮90%的价格。现在住房抵押贷在我们分行能放出来就不错了，今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”中信银行这次对住房抵押贷的调整是否产生连锁反应？新京报记者就此咨询多家银行。建行北京某支行个贷部经理对此表示不知，称分行没有下发调整通知；此外，北京银行、招商银行北京分行、中国银行北京分行、广发银行北京分行等四家银行均向新京报记者表示，住房抵押贷业务仍照常开展、没有调整变化。

房产中介：不会影响我们的业务

商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余，尤其在春节后，银行额度增加、放款速度加快，各银行对贷款人的资质要求也不断提高。以某国有大行北京分行为例，除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外，该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍。此次中信银行叫停北京地区住房抵押贷款事件，会对房产交易市场和市民造成何种影响？

对此，北京某房产中介告诉新京报记者，无论其他银行是否也停止住房抵押贷款，都不会影响他们的业务，“甚至感觉市场可能会更好了一些，这几天我有好几个客户要订房。住房抵押贷一直是政府不太鼓励做的，现在所有银行的房产抵押贷我们完全不接”。

即便是二手房交易，他表示，一般是买方付首付款后，即可过户，等银行放完款，就可以交房，这是首付款加银行贷款；如果是全款，则更为简单，全款到位、业主交房。而普通住宅的首付比例，首套是6.5成，二套是四成；非普通住宅，首套六成，二套三成。银行贷款部分则都是按网签价来贷。

对于市民来说，这个消息有点突然，特别对于正在工行北分办理住房抵押贷款的陈宇（化名）。他的资料刚提交完毕，目前正处于等待评估公司现场评估房屋审批报告中。他的这笔住房抵押贷款利率是5.39%，上浮了1.1倍。在银行拿到房屋审批报告后，大概1个月的周期，才能等到银行是否批款通知。他认为，“为居民提供各类金融服务，是银行基本功能，居民正当的金融需求应该被满足。如果银行能做好风控，资质审核通过，没有理由不放款。”不同于一般的贷款，陈宇需向银行提供消费合同，虽有点麻烦，他还是认为住房抵押贷款比信用贷的利率划算。