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户口问题很重要 买二手房时怎样避免户口纠纷?

2018-02-20 09:04:29 来源: 网易房产
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任何人、任何机关都不能强制进行户口迁出,原业主拒绝迁出户口,新业主户口将无法迁入,很可能会造成纠纷。应该怎么避免这一情况的发生呢?

任何人、任何机关都不能强制进行户口迁出,原业主拒绝迁出户口,新业主户口将无法迁入,很可能会造成纠纷。应该怎么避免这一情况的发生呢?

卖方挂空户:二手房交易后,双方可通过协商,卖方户口办理空户,实现买方户口迁入。

交接房屋前落实房屋户籍情况:

①户籍核查:在签署房屋买卖合同之前,可要求房主本人携带房产证和身份证原件到户籍所在地派出所户籍科查询。

②明确户口迁出时间和违约责任:在合同中明确约定户口迁出的时间和违约责任,提高卖方的违约成本,以此敦促卖方严格按照合同履行。

③预留户口保证金:支付房款时预留一部分户口保证金,确保卖方户口已迁出后再支付。

④明确户口不迁出则解约:可在《补充协议》中明确卖方不迁出户口就解约的条款,以此保障购房者权益。

本期小编就给大家推荐一些优质二手房,一起看看吧~

一、丰台 富丰园2室1厅 295万

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周边配套:

交通:323路、353路、395路

地铁:9号线

医院:北京丰台医院

购物:资和信百货

点评:

此房中间楼层,东西通透,无遮挡,主卧朝东带露台。次卧朝西,厨房朝西,有正规客厅,适合一家人居住。

二、石景山 黄南苑 2室1厅 400万

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周边配套:

交通:318路、358路、663路

医院:北京大学首钢医院

购物:当代商城(鼎城店)

点评:

房子满五年,名下就一套房。房子南北朝向,中间楼层,采光很充足,两个卧室都带阳台,客厅南向也有阳台。房子是精装修的,刚装修两年多,直接拎包入住。

三、通州 新潮嘉园 2室1厅 407万

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周边配套:

交通:316路、589路、648路

医院:北京通州医院

购物:世纪华联

点评:

主卧朝南客厅朝北,一梯两户,大卫生间,明厨暗卫,通风和采光都好。房子是70年商品房,房本满五唯一,首套契税1%,二套契税3%。

四、朝阳 中环南路11号院 2室1厅 448万

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周边配套:

交通:404路、421路

地铁:14号线

医院:中国中医科学院望京医院

购物:新世界百货(望京店)

点评:

此房南北通透,客厅17平米左右,客厅有个朝南的大窗户,主卧朝南有阳台,次卧和厨房朝北。满五年公房税费少,无遮挡采光好。

五、朝阳 碧湖居 2室1厅 510万

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周边配套:

交通:419路、421路、677路

地铁:14号线

医院:北京京师中医医院

购物:燕莎友谊商场

点评:

房子在租,精装修,屋里以暖色调为主,温馨。欧式风格。房子还有个阳光房,还有个小院。满五年商品房,免个税,变相为购房人省去一大笔税费开销,降低您的购房成本。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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