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换房怎样应对二手房连环单?不要一环错环环错

2018-02-06 09:05:29 来源: 网易房产
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“连环单”最怕发生“坏环”,当其中一环发生纠纷,无法进行下去的话,后面的连环也会受到牵连和影响,发生连锁反应。因此,一环错、环环错,矛盾会越滚越大。

连环单中注意哪些问题?

据不完全统计,目前市场上的连环单主要面临以下三类问题和风险:

1.购房资格问题。如果购房者先买后卖,自己的房屋因为各种原因未能卖出,未能及时腾挪出购房资格,签约时无法通过购房资格核验,就会带来相应的违约问题。

2.购房款问题。由于连环单交易方多数都面临卖房筹首付或房款的情况,因此卖房时的资金进度直接关系到下一单交易成功与否。

3.税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的,按照现在的政策,满五唯一的房源可以免征交个人所得税,但如果购房者在前一套房源没有完全办理好交易时就已经进行了新房源的网签,那另一位购房者在网签时,系统中显示原房主名下就变成了两套房源,需要缴纳差额20%的个人所得税和全额征收1%的个人所得税。

本期小编就给大家推荐一些精装好房,一起看看吧~

一、通州 时尚街区东区2室1厅311万

房源内景:

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周边配套:

交通:589路、647路、806路

地铁:八通线

医院:通州云景里社区卫生服务站

购物:贵友大厦

点评:

此房满五年,在京唯一一套住宅,南向有电梯,中间楼层,视野开阔。业主自住标准装修的房子,保持的很好,租户也很爱惜,对装修要求不高的话可以直接入住。

二、房山 原香小镇 2室1厅 340万

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周边配套:

交通:房15路、房18路、房2路内环

医院:北京北亚骨科医院

购物:绿地缤纷城

点评:

原香小镇南北通透的两居室,客厅主卧室朝南,次卧室厨房朝北,房子业主一直自住,家里保持的很好,客厅带一个阳台,房子已经满两年了,中间楼层,采光视野非常好。

三、顺义 中铁花溪渡 2室1厅 365万

房源内景:

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周边配套:

交通:顺14路、顺21路、顺27路

医院:北京市顺义区马坡镇卫生院

购物:物良美购物中心

点评:

房子是开发商自带的精装修,客厅是地砖卧室是地板,标准小两居室,主卧室客厅朝南,次卧室朝北,两个卧室中间夹着卫生间户型合理。

四、通州 雅丽世居 2室2厅 438万

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周边配套:

交通:317路、802路、809路

地铁:八通线

医院:北京京大医院

购物:苏荷奥特莱斯

点评:

房子主卧朝南 客厅朝南,次卧是朝北的,客厅采光好,东面还有个窗户。房子是2013年业主精心装修的,到现在一直都是自己住,维护的也很好,可以直接搬进去住了。

五、大兴 大城小镇 2室1厅 445万

房源内景:

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周边配套:

交通:740内、927路、专62路

医院:东高地社区卫生服务站

购物:世界之花假日广场

点评:

东南向两居室,客厅朝南,主卧室东南朝向,前后无遮挡,南边旺兴湖公园,北面是凉水河,有电梯。精装修,家具家电都是品牌的,厨房卫生间,卧室门和大门都是品牌的。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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