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买二手房时什么情况下租客的优先购买权无效?

2018-01-18 09:06:58 来源: 网易房产
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如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。

1.房屋共有人行使优先购买权的。《物权法》规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

2.出租人将房屋出卖给近亲属。包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。

3.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。

4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

本期小编就给大家推荐一些精装好房,一起看看吧~

一、通州 梨花园2室1厅 360万

房源内景:

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周边配套:

交通:589路、647路、806路

地铁:八通线

医院:中建二局医院

购物:SPRING

点评:

本房是东西通透的大两居,明厨明卫的格局,板楼公摊小,客厅主卧朝东,主卧室有大阳台,卫生间干湿分离的设计。房子整体设计的合理,没有浪费的面积,适合居住。

二、石景山 海特花园 2室1厅 390万

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周边配套:

交通:318路、389路、598路

地铁:1号线

医院:苹果园-社区卫生服务中心

购物:当代商城

点评:

房子是东南向的两居室,主卧室朝东向带阳台,次卧室、客厅、厨房朝南向。房子是1999年的商品房,钢混结构。高楼层,没有遮挡,采光好,带电梯,适合任何人群居住。

三、通州 桃花岛 2室1厅 390万

房源内景:

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周边配套:

交通:591路、372路

医院:梨园社区卫生服务中心

购物:SPRING

点评:

此房为社区的经典户型,南北通透2居室,精装修,客厅主卧都朝南采光好,主卧带阳台,次卧朝北,空间利用高,独立厨房和卫生间,房子目前出租中,租户保持的干净整洁。

四、通州 新城阳光 2室2厅 398万

房源内景:

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周边配套:

交通:589路、802路、805路

地铁:八通线

医院:云景里社区卫生服务站

购物:贵友大厦

点评:

南北通透两居室,主卧室和客厅都是南向,高层板楼格局前后没有遮挡,采光好户型少,两梯三户出行方便。房子装修很好,一直是自己居住,保持的很好很干净。

五、通州 华兴园 2室1厅 420万

房源内景:

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周边配套:

交通:317路、435路、591路

地铁:八通线

医院:北京京大医院

购物:万达百货

点评:

此房户型南北通透,主卧室客厅朝南,次卧厨房朝北,南北卧室间距较大,两代人住的话,私密性强!左手为餐厅的位置,和客厅分开,动静分离!

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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