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买二手房签“阴阳合同”有什么问题?

2017-12-07 09:02:30 来源: 网易房产
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有些购房者会认为,买二手房签订“阴阳合同”,能让买卖双方都获得一些“实惠”,但这种行为会存在诸多风险。

有些购房者会认为,买二手房签订“阴阳合同”,能让买卖双方都获得一些“实惠”,但这种行为会存在诸多风险。

1.对买方来说

(1)面临无法取得高额贷款的风险:由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低,买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额,这将降低买家实际的贷款额。

(2)面临再次出售时承担较高费用的风险:由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格,将来如果买家想出售该房屋时,可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

2.对卖方来说

(1)要面临合同宣告无效的风险:当房价出现下降趋势时,买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

(2)存在无法全额收回房款的风险:由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。

本期小编给大家推荐一些精装好房,一起看看吧~

一、顺义 滨河小区1室1厅 208万

房源内景:

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周边配套:

交通:顺1路、顺42路

医院:滨河社区卫生服务站

购物:世纪华联

点评:

房子布局合理,卧室和厨卫分开,客厅敞亮,无遮挡,采光充足,中间楼层。业主一直自己住,保持的很干净。

二、海淀 知本时代 1室1厅 288万

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周边配套:

交通:551路、558路

地铁:13号线、8号线

医院:北京昌平安顺医院

购物:新都购物广场

点评:

小区建筑年代是2004年,户型朝北,属于开间户型,厨房朝北带窗子。户型可以有点改动,在房间中间做一个屏风,相当于有卧室有客厅!

三、丰台 润枫锦尚 2室2厅 425万

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周边配套:

交通:555路、926路、953路

医院:东高地社区卫生服务中心

购物:梅源商厦

点评:

润枫锦尚,南向正规两居,卧室客厅朝南向,有落地窗阳台,高楼层采光很好,目前房主自居,诚心出售,看房方便,价位可商量。

四、朝阳 北京新天地 1室1厅 410万

房源内景:

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周边配套:

交通:442路、583路、648路

地铁:八通线

医院:北京同惠堂中医院

购物:中百世贸商城

点评:

房子的每一个功能间都是朝南向,厨房的南向窗户保证了餐厅和厨房的明亮。南向落地阳台,南向的卧室窗户处是一个飘窗,视野和利用率比较高,卫生间4.9平米,已经是足够大了。

五、海淀 百旺新城 2室1厅 365万

房源内景:

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周边配套:

交通:909路、963路

地铁:16号线

医院:上地社区卫生服务中心

购物:世纪华联

点评:

房子是春晖园全南的一居,带有两个阳台,客厅和厨房各带一个,卧室跟客厅分开,休息跟活动互不影响,顶层,前面没有遮挡,可以直望百望山!

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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