近期,北京二手房【点击查看北京二手房】市场价格持续下降,成交量萎缩严重。中原地产数据显示,6月1日-25日,二手房住宅签约仅6969套,为近27个月的最低值。中原地产首席分析师张大伟称,7-8月北京二手房价可能继续下调5%左右,回到2016年10月左右的价格水平。
市场降温明显
“真没想到价格下降得这么快。”家住天通苑的王先生向中国证券报记者感叹道。主做天通苑二手房生意的一房产中介经理小刘介绍道,“相比年初高位,普遍下降10%左右。现在挂410万元的房子,年初高点可以挂到460万元。”
中国证券报记者走访宣武门某房产中介门店,了解的情况基本相似。“这边在售的房子均价在11万元/平方米左右。”一房产中介小伙称,“有的房子价格较5月初最多降了1万元/平方米,最少的也有3000元/平方米。”
一系列政策组合拳让春节前后疯狂的房地产市场持续降温。根据《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后5年供应住宅用地6000公顷,保障150万套住房建设需求,土地供应节奏加快。
国家统计局公布的2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售数据显示,房地产开发企业当期土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,土地成交价款3036亿元,增长32.3%。全国土地市场分化明显,一、二线城市土地溢价率平均为21%,达到近5年新低,而三、四线城市平均土地溢价率高达46%,刷新历史纪录。
房价料继续下行
中原地产首席分析师张大伟称,“整体看,北京等一二线城市网签成交量持续走低,市场进入调整周期。北京二手房整体价格自4月份累计跌幅约6%,部分区域有些房源跌幅超过10%,目前的价格大约回到春节前后水平。预计7-8月可能继续下调5%左右,回到2016年10月左右水平。”
根据国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,二手住宅价格环比下降的城市7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市30个,比上月增加8个。其中,北京二手房价格降幅最大。
云房数据研究中心公布的数据显示,5月北京市二手住宅均价为63612元/平方米,环比下降1.50%。