二手房那些事第八期来啦~~~大家有没有想小编呢？
在这寒冷的冬天，每天叫你起床的是梦想还是闹铃呢？小编和你们不一样，因为小编是被自己帅醒~~~
进入2016年的最后一个月了，小编只有一个愿望，那就是：
虽然一年要过去了，很多事情会随着时间的流逝成为过去，但是买房这件事永远都不会过时。虽然大家每次都会说十二月，请对我好一点。但是买房这件事永远会给你迎头一棒。比如下面这位：
为别人做嫁衣 夫妻全款买房 登记的却是别人的名字
小宁和小雅这对小夫妻，从某房地产公司购买了一套位于甘井子金街广场，面积为86.52平方米商品房，总价款117万余元。当日交付69万余元首付款。
后来，小宁与房地产公司签订正式《商品房买卖合同》，约定房地产公司将该套商品房出售给小宁，同时小宁向房地产公司交付尾款48万元，共计付款人民币117万余元。小宁交付完房屋尾款后，某房地产公司向小宁交付钥匙，小宁进行装修后入住。
然而令小宁、小雅做梦也没想到的是，这家房地产公司欠一家河南公司1.2亿元，被对方起诉到辽宁省高级人民法院，法院判决房地产公司败诉，河南的这家公司向法院申请强制执行，辽宁省高级人民法院执行局查封了房地产公司在建的商品房14套和362个地下车位，其中就包括小宁、小雅购买的这套房子。
由于房地产公司拒不履行法院判决，辽宁省高级人民法院执行局将小宁、小雅夫妻购买的这套商品房作价抵顶给河南某公司，小宁、小雅夫妻购买的这套商品房虽然已经装修入住，但房屋登记的名字却成了河南某公司。
敲黑板，所以说买房一定要谨慎，看好开发商，不然你辛辛苦苦工作买的房写的还不是自己的名字，估计会憋屈死吧。然而新房这边不平静，二手房那边也在搞事情。
好不容易买了学位房 户口竟被霸占12年
学位房，可是现在最炙手可热的房子了吧。毕竟在北上广这样的大城市，买了学位房，才不会让孩子输在起跑线上。但是学位房也不是你想买想买就能买的。
广州市民梁先生介绍，其2004年在广州越秀区买了一套带有省一级小学学位的房。“当时由于孩子小，并没有考虑户口的问题，所以也不清楚原业主的户口是否迁出。”梁先生说，随着时间的推移，孩子到了上学的年纪，他这才发现原业主的户口还没有迁出。
根据相关政策，原业主户口不迁出，梁先生及其家人的户口迁入就会受到影响。“当地派出所告诉我，像这种情况最好双方通过协商解决。”梁先生说，由于自己的父母也住在该区域，就把孩子的户口迁进了父母的房子。而老业主是两位老人，两家又相识，所以当时就没去理会这件事。“但没想到一晃12年过去了，对方的户口还没有迁出。”梁先生无奈地说。
划重点啊：一套房子只允许一户家庭孩子入学。也就是说，如果前户主未迁出户口，那么新业主孩子读书可能会受到影响。
这新业主心也是够大，竟然十二年里都没有去查看一下户口的事。小编提醒大家一句:不仅是买房这件事，很多民事纠纷都是有追诉时效的，有了纠纷一定要第一时间就去解决，不然过了追诉时效，你都没有地哭去。
现在呢，不仅仅买房闹心，租房也满满的都是套路。经历过租房的小编简直是生无可恋，但是小编没想到下面的孩子比小编还惨。
我走过最长的路就是在北京租房时遇见的套路
在山东读完大学后，高粟粟和男友来到北京打拼，就职于一家互联网公司。俩人决定，在朝阳【点击查看朝阳二手房】区的正规小区租一套居民楼，先只租3个月。中介给他们推荐了一套在青年路地铁站附近30平方米左右的房子，租金每月6000多元。
尽管已经提出只想签3个月合同，但中介把合同拿到高粟粟面前时，租期已经写好了“1年”，中介解释说，公司规定租房最短一年，只是合同上这样写，如果3个月后想退租，也是可以的，押金也能退。
住进这间房子不久后的一天早上，小区里的一位老奶奶拉住要上班的高粟粟说这房子的上一家租客是卖海鲜的，把这房子做仓库，腥臭味特别大，总被邻居投诉，被物业赶走了。“物业戴着口罩连着擦洗了好几天，才算把房子收拾成能住人的样子。”老奶奶的话，让高粟粟心凉了半截，后悔没有提前打听房子的底细。
最近，高粟粟看上了公司附近的一处房子，目前在住的房子3个月租期也快到了。高粟粟和男友给中介打电话准备退租，可是，中介一改最初的热心，打了很多电话都不接，最后电话通了却撂下一句话：“协议签的是一年，如果住不满，押金就不给退。你要是想退租也可以，等到这房子挂到网上有人租了再说吧。”
小编在这里也是混着血和泪的想给各位想租房的孩子们提几点不成熟的建议：
1、租房一定要找正规中介，除非是租你认识的人的房子。
2、租房前一定要四处打听一下小区的情况，以及你要租的房子的情况，确定没有问题再租。
3、无论中介说什么，一定要写在合同上，一定要写在合同上，一定要写在合同上，重要的事情说三遍。白纸黑字的才算是有效证据，实在不行录音也可以。
4、一定要好好看合同，不要怕中介在旁边催，万一出问题了可没有卖后悔药的。
段子时间
这个版块是小编临时起兴加的，小编今天在网上看到了很多有趣的与房产有关的段子，所以想放上来和大家分享一下。
1、记者在上海采访路人：“如果你中了500万，打算怎么花？”
路人：“先把房贷还了。”
记者：“剩下的呢？”
路人：“剩下的慢慢还。”
2、想想工作的十几年，谁都骗过我，就TMD房产中介没骗过我，他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听。
如果上天给我一次机会重来，我一定不会挂你电话！
3、接了房产中介一个电话，问买不买房？不买还会涨！
我说：买了。
对方沉默一下说：那你卖不卖房？现在房价那么高，再不卖就卖不到这价了！
我说其实我穷既没房也买不起。
他沉默了又说：明天有个楼开盘，晚上带上椅子来排队，给你300元一天干不？
小编硬广时间
讲真，小编现在还能在没有人关注的情况下坚持不懈的写二手房那些事，小编真的要感谢，感谢北京雾霾的不杀之恩，以及我父母给了我一副强壮的身体。北京这好不容易吹了两天狂风展现了蓝天白云，然后就又双叒叕雾霾了。小编觉得为了不死在雾霾里还是买个房子躲雾霾吧。所以，今天小编给大家带来了几套房，可以一个人两个人还可以一家人一起躲雾霾哦！
讨论区
今天的二手房那些事就到这里啦，如果大家对新闻政策有哪些想法意见或者吐槽，欢迎大家踊跃评论，小编会选取一些评论写到新闻里哦！当然，如果对小编有什么建议和意见也可以提出来，反正小编是不会改的。就酱，不接受任何反驳。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王若凡_BJS3046
