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因不可抗力导致违约,要担责吗?

2017-09-15 09:57:52 来源: 网易房产
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因不可抗力导致违约,无需担责;但是否属于不可抗力,还需法官裁决。

一、什么是不可抗力?

《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条中,“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力的特征

不能预见、不能避免、不能克服。

(1)不能预见:即不能以人的意志为转移,当事人对于事件的发生根本无法预见。如发生地震,房屋崩塌致使交易无法继续的。

(2)不能避免:即无法采取任务措施加以规避。即便出现了不可预见的灾害,如果造成的后果是可以避免的,也不算不可抗力。

(3)不能克服:这是不可抗力的最后一个特征。指当事人对该事件的后果无法加以克服。政府或社会行为,譬如政策的变化、国家出现政权的交替等。

二、不可抗力导致违约要担责吗?

《中华人民共和国民法通则》第一百零七条:因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

因不可抗力导致违约,无需担责;但是否属于不可抗力,还需法官裁决。

本期小编给大家带来一些楼龄新,精装修的好房,一起看看吧~

一、大兴 康庄路50号院1室1厅 300万

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周边配套:

公交:631路、841路、842路

商场:广丰购物中心

医院:康盛园-社区卫生服务站

点评:

此房是南北通透的一居室改成2居,业主自住,精装婚房,一进门中间是客厅,南边是主卧室带阳台,小卧室朝北,在中间楼层,前后无遮挡满2年,原值100万。

二、昌平 紫金新干线 1室0厅 310万

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周边配套:

公交:371路、441路、558路

地铁:8号线

商场:新世纪商城

医院:昌平区中西医结合医院

点评:

此房是朝南向的开间,中间楼层,不临街,不把边。采光充足。户型方正,厨房有阳台。

三、房山 首开熙悦山熹园 2室1厅 358万

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周边配套:

公交:895路、956路

地铁:房山线

商场:恒大国际广场

医院:北京中研中医院

点评:

房子在小区东边一排的中间位置。一直是自住,装修保持的很好。客厅和两个卧室都是朝南向,客厅卧室窗子都很大,采光特别好。

四、大兴 富力童话时光 2室1厅 320万

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周边配套:

公交:兴64路、兴55路

商场:华联

医院:庞各庄医院

点评:

房子是西南朝向,客厅朝西,主卧和次卧朝南,还有个朝南的小房间可做书房或是婴儿房。开发商统一装修,业主保持的好,简单收拾一下就可以直接入住。

五、房山 禾香雅园 2室2厅 387万

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周边配套:

公交:391路

商场:物廉美超市

医院:房山区长阳镇卫生院

点评:

全明户型,视野开阔,西边户,日照长且充足,采光好,通风好,阳台全落地窗,超大客厅,主卧带飘窗,主次卧除主窗还带小窗,单个房间就可以通风,自采暖。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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