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买二手房银行拒贷如何是好?首付只能打水漂了?

2017-08-25 06:32:30 来源: 网易房产
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二手房要求很多,如果贷款办不下来就是十分头疼的事儿!可是首付已经交了,该怎么办呢?还能退吗?还是要具体情况具体来对待。一般买二手房造成贷款办不下来的情况,主要有卖房者、购房人、非买卖双方等原因。

二手房要求很多,如果贷款办不下来就是十分头疼的事儿!可是首付已经交了,该怎么办呢?还能退吗?还是要具体情况具体来对待。一般买二手房造成贷款办不下来的情况,主要有卖房者、购房人、非买卖双方等原因。

1、卖房者的原因

如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题,算卖房者违约,建议大家在签订购房合同时好就明确违约责任和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。

2、购房者的问题

你支付了首付,签订了贷款合同,如果自身资信或材料没有问题,一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足,一般则要现金补足的。

如若征信或是资料不齐,则是购房者的责任,一般情况下,首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。

3、非买卖双方原因

如若征信,资料都没问题,银行不放款,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。

买二手房怕碰到这种问题,因此大家在签订合同之前一定要多留点心,要和卖家商量好,如果遇到了问题,希望双方可以协商解决问题,避免带来困扰!

本期小编就给大家推荐一些精装好房,一起看看吧~

一、朝阳 首开畅心园2室1厅 300万

房源内景:

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周边配套:

公交:306路、585路、586路

地铁:6号线

商场:长楹天街购物中心

医院:连心园-社区卫生服务站

点评:

全朝东的两居室,进门右手边是卫生间,客厅带阳台朝东向采光好,两个卧室朝东向。厨房是明厨,无浪费面积。

二、丰台 成寿寺路 2室1厅 300万

房源内景:

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周边配套:

公交:93路、665路

地铁:10号线

商场:新业广场

医院:北京市华盛医院

点评:

东西通透,可拎包入住,满五年且是业主名下唯一住房,去年业主装修好的,贴的壁纸,窗户都是铝合金的,装修的很仔细,可拎包入住。

三、朝阳 翠城馨园 2室1厅 350万

房源内景:

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周边配套:

公交:561路、637路、677路

地铁:7号线

商场:华宇明珠购物

医院:垡头西里社区卫生服务站

点评:

此房目前是两居室户型,客厅朝南,主卧朝东南,小卧室朝东带阳台,独立厨房,餐厅,适合两个年轻人或者一家三口居住。

四、大兴 住总万科橙 2室1厅 380万

房源内景:

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周边配套:

公交:827路、842路、兴15路

地铁:4号线

商场:世纪华联

医院:兴业口腔医院

点评:

此房是2016年交房,房龄新,社区属于全新社区,户型南北通透,主卧朝南,客厅和次卧朝北,通风采光好!

五、大兴 兴城丽源 2室2厅 390万

房源内景:

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周边配套:

公交:兴26路、兴28路、兴37路

地铁:4号线

商场:广丰购物中心

医院:康盛园-社区卫生服务站

点评:

此房2010年,带电梯,南北通透,一梯两户,房子一进门是8平米的餐厅,朝北的是厨房和北卧室,厨房带凉台,主卧室朝南带阳台,客厅朝南大约25平米。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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