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共有权人的房子签约有风险 这几点一定要牢记

2017-07-21 10:16:12 来源: 网易房产
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在二手房交易中,你或许听说过租客冒充房主卖房,交易被判无效的。但是,你听说过明明和真正的产权人签了合同,购房合同还被判无效的吗?

在二手房交易中,你或许听说过租客冒充房主卖房,交易被判无效的。但是,你听说过明明和真正的产权人签了合同,购房合同还被判无效的吗?原来卖方不是该房屋的唯一产权人,那么房屋交易中一旦其他共有权人不知情、不同意,购房合同也可能会被判无效。实际上二手房交易也经常会有因“共有权人不同意”为由而违约,导致交易不成。因此,二手房交易一定要特别注意防范共有产权人签约风险!

实际上,除了夫妻共有外,以联名形式购房、或是继承的房屋,都有可能存在房屋共有权。因此出售房屋需经配偶及共有权人同意,否则合同可能归于无效。那么买方如何防范“共有产权人”签约风险呢?

1、签约时须看房产证上是否登记了其他共有权人,可以通过查看房屋产权证书“共有权人”一栏记载来判断;

2、所有共有权人都须到场办理签约手续,不能到场的,须提供关于共有权人同意出售的相关公证;

3、业主已婚的,须配偶到场签约,不能到场的,须提供《配偶同意出售证明》,若房屋为继承的,所有继承人都是共有权人,并且因继承的房屋属于夫妻共有财产,还应该要求所有继承人的配偶出具同意出售的书面文件;

4、业主为离异的,须提供离异时的财产分割证明(离婚协议,法院判决书)。

所以小伙伴们在看房的时候记得确认好共有产权这一项哈,本期小编就给大家推荐一些产权为非共有的好房,让你的买房路不再蓝瘦香菇~

一、通州 怡乐北街2室1厅 325万

房源内景:

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周边配套:

公交:316路、317路、435路

地铁:八通线

商场:苏荷时代商业广场

医院:东直门医院东区

点评:

房子户型方正,主卧室朝南,次卧室朝北,客厅方正,客厅带窗户,独立厨房,独立卫生间。

二、丰台 泥洼路5号院 2室1厅 350万

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公交:77路、323路、夜16路

地铁:14号线、10号线

商场:亿潼隆丰益购物中心

医院:解放军第307医院

点评:

房子是1993年的板楼,商品房的房本,户型是南北通透,主卧室朝南带阳台,次卧室朝北,厨房带北向阳台,此房采光好,布局合理,公摊少,一梯两户。

三、丰台 苗圃东里 2室1厅 366万

房源内景:

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周边配套:

公交:497路、526路、652路

地铁:10号线

商场:北方世贸轻纺商城

医院:大红门医院

点评:

一进门就是16平米的大客厅带窗朝东,主卧室11平米朝东南带3.9平米的阳台,次卧室8.7平米朝东南,厨房5.4平米带阳台,卫生间可改成干湿分离的。

四、朝阳 六里屯东里 2室1厅 388万

房源内景:

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周边配套:

公交:31路、117路、302路

地铁:14号线

商场:北京棕榈泉生活广场

医院:北京妇产医院

点评:

房子属于百货大楼宿舍,房子大卧室南向带阳台,小卧室北向,中间是客厅,厨房和小卧室并排朝北向。

五、大兴 保利春天里一区 2室1厅 399万

房源内景:

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周边配套:

公交:兴27路、兴28路、兴30路

地铁:4号线

商场:凯德MALL

医院:利康医院

点评:

2014年高层板楼,两梯四户 中高层采光好,楼栋总楼层低  ,东南朝向,客厅和主卧室朝南 面积比三居的大,次卧室朝北,格局方正。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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