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买二手房必须要进行资金监管吗?有啥好处?

2017-07-07 15:02:46 来源: 网易房产
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通过中介买卖二手房,交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”,房产证下发后再进行房款划转,以保障资金安全。

一、买二手房必须要资金监管吗?

根据北京市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》,自2016年12月15日起,二手房交易资金监管范围覆盖全市,通过中介买卖二手房,交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”,房产证下发后再进行房款划转,以保障资金安全。

二、二手房资金监管有什么好处?

资金监管相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝, 交易成功,资金才会打给卖家;交易失败,资金会返还给买家,保障了交易的资金安全。

1.对买家

二手房交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险。

2.对卖家

在二手房交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。

相反,通过资金监管交易的话,买家的购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。

二手房交易流程复杂,每一环节都存在风险,买家支付的房款做资金监管,可以降低二手房交易的风险。本期小编就给大家推荐一些好房,希望大家在硕大的北京城有一个自己的小窝~

一、通州 幸福艺居 3室1厅 450万

房源内景:

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周边配套:

公交:通49路、通60路

商场:乔庄商场

医院:通州区妇幼保健院

点评:

此房是正规三居室,两个卧室朝南带阳台,一个卧室朝北,厨房朝北,此房房本满五年,不用缴纳增值税,需要缴纳差额20%个税和契税。

二、通州 荔景园 1室1厅 300万

房源内景:

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周边配套:

公交:322路、342路、442路

地铁:6号线

商场:华联商厦

医院:三元小区社区卫生服务站

点评:

此房是标准一室一厅一厨一卫,客厅、卧室、厨房朝北,客厅是落地飘窗,光线充足,厨房有小阳台,暗卫。

三、通州 苏荷时代 1室1厅 320万

房源内景:

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周边配套:

公交:317路、802路、809路

地铁:八通线

商场:苏荷奥特莱斯

医院:北京泗河中医医院

点评:

此房户型格局方正,每个功能区的大小比较合理。此房虽然朝西北向,但房子是落地窗,楼层比较高,视野也比较开阔,房子的采光和亮度都比较好。

四、顺义 阳光水岸 1室1厅 338万

房源内景:

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周边配套:

公交:顺14路、顺1路、855路

地铁:15号线

商场:京汉生活广场

医院:中国医科大学顺义医院

点评:

此房是2012年建成的房子,房子是钢混结构的,客厅和主卧室都朝南,开放式厨房,采光好,楼前没有遮挡。

五、朝阳 保利嘉园三号院 1室1厅 378万

房源内景:

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周边配套:

公交:306路、342路、585路

地铁:6号线

商场:海盗船

医院:北京君安专家门诊

点评:

此房是全南向的一居室,已经改成两居。两个卧室朝南,客厅朝南带阳台。房子是精装修,现在保持的挺好的。房子位于中间楼层,前后无遮挡,采光充足。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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