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买二手房,房屋有抵押,交易需注意什么?

2017-06-30 06:32:30 来源: 网易房产
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如果卖方需以买方首付款还款解押,买卖双方需前往银行,提前确定好银行扣款时间,并于扣款前一天将首付款存入还款账户,同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。

房屋有抵押,交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。

1.已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保,出售已设定抵押登记的房屋时,买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况,并签署“有抵押”版本的《补充协议》,明确约定卖方还款解押的具体时间。

2.未登记的个人抵押

个别卖方虽然以房屋作为担保,但并未办理抵押登记,这种情况比较难核实,需要卖方在出售时主动告知,如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋,如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封,限制过户。因此即使未设定抵押登记,也应签署“有抵押”版本的《补充协议》,约定卖方还款解押的具体时间。

3.已登记的银行抵押(按揭)

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋,通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额,并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

注:如果卖方需以买方首付款还款解押,买卖双方需前往银行,提前确定好银行扣款时间,并于扣款前一天将首付款存入还款账户,同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管,最好让卖方配合将银行卡密码变更,并停止该银行卡网银业务,防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

本期小编就给大家推荐一些无抵押,产权清晰的好房,避免在抵押上被坑~

一、丰台 大红门35号院1室1厅 320万

房源内景:

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周边配套:

公交:485路、511路、专26路

地铁:10号线

商场:银泰百货广场

医院:北京丰台怡康医院

点评:

房子是南北通透正规一居室,中楼层,采光好,格局方正,配套完善,出行便利。房子是业主自住,所以保持的很好,简单装修。

二、朝阳 金隅景和园 1室1厅 325万

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周边配套:

公交:433路、553路、619路

商场:金隅嘉品Mall

医院:高杨树社区卫生服务站

点评:

此房是金隅景和园小区,南向的一居室,主卧客厅朝南,一进门就是客厅,进门的左手边是卫生间,卫生间干湿分离,使用方便。厨房朝东,主卧朝南带阳台。

三、朝阳 北京新天地 1室1厅 350万

房源内景:

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周边配套:

公交:442路、583路、648路

地铁:八通线

商场:中百世贸商城

医院:北京同惠堂中医院

点评:

户型方正,视野开阔,采光好,无遮挡,主卧带阳台,客厅朝北,卧室朝北,厨房朝北,业主自住,房子保持的不错。

四、朝阳 荟康苑 2室1厅 378万

房源内景:

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周边配套:

公交:364路、488路、506路

地铁:6号线

商场:北岸商业广场

医院:周井医院

点评:

户型方正,主卧室朝南客厅朝南带阳台,次卧室厨房朝北,卫生间干湿分开,南北通透,一楼梯两户,公摊面积小。

五、朝阳 磨房北里 2室1厅 390万

房源内景:

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周边配套:

公交:29路、98路、535路

地铁:14号线

商场:传奇生活广场

医院:垂杨柳医院

点评:

本房1992年,可满足您贷款需求。南北通透的格局,主卧室朝南带阳台,次卧朝北,厨房朝北带阳台,暗卫。本房为业主单独个人产权,产权清晰,配偶同意出售,无其他债务问题。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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