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买二手房,如何避免卖方逾期迁出户口?

2017-06-02 09:42:24 来源: 网易房产
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为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响,买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响,买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中,为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出,卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

卖方逾期迁出需承担哪些责任?

卖方如果没有按照约定的时间将户口迁出,需承担违约责任。以链家4.2版房屋买卖合同为例,合同第九条“权属转移登记”中第3条有关于逾期迁出的详细约定:

买二手房,如何避免卖方逾期迁出户口?

所以各位亲们在买房签合同的时候记得约定签户口的时间哟,毕竟有的时候户口这个事儿还是蛮重要的~本期小编给大家推荐一些两居的房子,趁着假期来看看房吧~

一、丰台 南庭新苑北区2室1厅 350万

房源内景:

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周边配套:

交通:353路、827路、954路

地铁:4号线

医院:北京万明医院

购物:万达广场

点评:

房屋产权为商品房,满两年原值83万,首套交易1%的契税,二套3%契税,个税按差额20%征收。

二、丰台 和风四季 2室1厅 366万

房源内景:

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周边配套:

交通:390路、452路、546路

医院:北京市丰台医院

购物:物美

点评:

和风四季,精装两居,楼龄新,价格合理,看房方便。小区是2008年的商品房社区,物业管理严格,小区环境好,小区里有很多绿植,空气清新。

三、大兴 金融街融汇 2室1厅 370万

房源内景:

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周边配套:

交通:地铁4号线;827路、842路、兴15路

医院:惠健门诊

购物:凯德MALL(天宫院)

点评:

此房是南北向二居室,南卧室向阳,采光好,客厅朝小区花园。此房精装修,木质地板,整体厨具,卫具,选材良好。目前自住中,保养良好,可以直接入住。

四、昌平 合立方 2室1厅 380万

房源内景:

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周边配套:

交通:301路、319路、430路

地铁:13号线、5号线

医院:北京亚美医院

购物:万意奥特莱斯

点评:

此房为西向两居室,户型方正,虽然低楼层,但是不挡采光,税费少。房龄新,房本登记日期是2011年12月,原始户型有改动,把次卧和客厅换了位置,但是改动后不影响采光效果。

五、昌平 望都新地 2室1厅 398万

房源内景:

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周边配套:

交通:426路、463路、617路、871路

医院:中西医结合医院

购物:北京市世纪汇海商贸中心

点评:

房子是南北通透的两居室,客厅主卧朝南,客厅带落地阳台宽敞舒适,温馨舒适,主卧室飘窗设计采光好,次卧厨房朝北,有一个储物间,业主现在改成了衣帽间。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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