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买二手房 房屋评估值的高低跟哪些因素有关?

2017-05-12 06:32:32 来源: 网易房产
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房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估,根据评估价值来确定贷款金额。那么评估值跟哪些因素有关呢?

房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估,根据评估价值来确定贷款金额。那么评估值跟哪些因素有关呢?

(1)房屋楼层

塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

(2)房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越高

(3)房屋朝向

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼:南北>双南>东西>东向

(4)楼龄

年代越新,房价越高。除此之外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

本期,小编就给大家推荐一些楼龄新,中楼层,朝向好的优质好房,总有一套符合您的要求~

一、房山 万科幸福汇2室1厅 300万

房源内景:

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周边配套:

交通:房11路、房27路、房28路

医院:窦店中心卫生医院

购物:三仁综合商城、华冠生活广场

点评:

此房是南北通透格局,户型方正,电梯房中间楼层。简单装修,白墙木地板。保持的比较好。没有出租。也可以拎包入住。

二、大兴 金色漫香郡 2室1厅 395万

房源内景:

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周边配套:

交通:841路、940路、兴20路

医院:黄村镇孙村卫生院

购物:兴隆大家庭

点评:

此房房本满两年,业主自住,看房基本都方便。2013年精装修的两居,装修花费15万左右,赠送家具。

三、丰台 诚苑南里 2室1厅 375万

房源内景:

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周边配套:

交通:地铁4号线;353路、827路、954路

医院:北京华军中医院

购物:万达广场

点评:

本房是2000年的经济适用房,带电梯,共9层,本房在6层。房子南北通透,两个卧室朝南,客厅朝北带个小阳台,厨房朝北,卫生间干湿分离的。

四、顺义 顺鑫朗郡 2室1厅 322万

房源内景:

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周边配套:

交通:顺33路、顺45路

医院:顺义区第二医院

购物:华福万家购物中心

点评:

此房是正规的两居室,客厅、主卧室朝南,次卧室朝北,客厅带阳台,往里走是朝南的主卧室,主卧室带阳台,背面是次卧室,卫生间在两个卧室中间,双通透户型。

五、大兴 兴城丽源 2室2厅 380万

房源内景:

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周边配套:

交通:地铁4号线;631路、841路、842路

医院:兴业口腔医院

购物:广丰购物中心

点评:

房子是2010年小区,南北通透的格局,客厅主卧朝南,次卧厨房朝北,客厅主卧带落地窗,采光很棒,这个户型是本小区经典格局。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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