48小时——北京市住建委、工商局、网信办对房产中介网站给出的“自查整改”的最后时限。4月11日以来，房产中介最为风生水起的北京，掀起了新一轮的监管浪潮，对房产中介网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求。
事实上，对于房产中介加强监管整治的风潮正在全国蔓延。在此背后，依靠市场信息不对称而掌控起来的房源，房产中介已经成为房价高涨的幕后黑手，不仅在各种违规销售中充当“掮客”，更以垄断房源、虚报房价、连哄带骗等方式抬高房价。
相关专家向《法制日报》记者表示，目前房产中介违规操作行为普遍，政府部门要加强中介监管，出台房地产经纪行业监管机制，建立房地产房源共享信息平台。
独家房源赚取更高佣金
“独占房源一方面推高了房价，另一方面造成信息不对称，侵害了购房人的诸多权利，也让不少中介陷入恶性竞争。”今年3月底，多家房产中介机构联合组织的主题为“独占房源危害房地产市场”的沙龙上，我爱我家集团副总裁胡景辉如是说。
随后，我爱我家、麦田等房产经纪公司发布独占房源扰乱行业健康发展的报告，希望加大监管治理独占房源。3月28日，链家也发布内部通知，自4月1日起，停止独家房源服务。
独家房源，正是房产中介利用信息不对称哄抬房价的典型做法。
2016年，家住北京的李华出售自家住房，与中介联系后多家中介机构上门要求独家代理。该小区同类住房市场价格为320万元左右，李华的心理价位为350万元。由于某连锁房产中介承诺的售价为不低于400万元，并给予2万元的保证金，李华与其签订了独家代理协议。两周后，房子以410万元的价格售出。
虽然拿到了比较满意的售房款，但李华仍然觉得不舒服。“签了独家协议，房子就掌控在中介手里了，价格明显被炒高，有种骗人的感觉。”更为重要的是，随后李华又通过同一家中介购买了另外一套二手房，但成交价也高于事前她对该地块房价的了解。
“得房源者得天下”，这是二手房市场的通行法则，独家代理正是房产中介掌控房源的最佳途径。中介通常将独家代理的房源称为速销房或VIP房源，与卖家协议约定在一定时期内以不低于某个价格售出该套住房，期间卖家不得将房子交与其他中介代理。中介会给予卖方一定保证金，房子无法按时售出保证金则属于卖家；卖家找其他中介销售，则要支付协议中介违约金。
为了获得更多独家房源，中介机构各出奇招。一份网上流传的独家房源培训材料显示，链家会表示自己成交量高卖的快，搜房通常表示自己佣金低、买家不容易砍价，21世纪则称将会通过内部资源向合作企业客户群推荐。为了争夺独家房源，中介不惜承诺高价、增加补贴，甚至相互大打出手。之所以如此“尽心尽力”，是由于独家房源给中介带来更多的利润。
本文来源：法制网
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