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购买二手房除了房款还要交哪些费用?

2017-04-17 22:11:20 来源: 网易房产
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相信好多人都遇到这种情况:我明明是按35%的首付比,结合手中的资金去找的房源,但是发现找到的房源需要交的钱却不止房价的35%,最后因为首付不够而买不了自己中意的房。那么,买二手房需要哪些费用呢?

在这里,小编给大家科普一下。购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费,才是可支配的首付钱款。

一、定金。

二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方或需向卖方支付一定数额的定金,一般在十万元以下(如果超过十万元,或需资金监管)。

二、税费。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。

居间服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。

通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。

小编提示:在购房前,清点手头可用资金,根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额,扣除税费及居间服务费,计算首付及可购入房屋的总价。

本期小编就给大家推荐一些好房,首付都在百万左右哦~

一、房山 绿城百合公寓玉泉苑 1室1厅 279万

房源内景:

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点击查看该房源和经纪人

周边配套:

交通:833路、951路、971路

医院:北京同济东方中西医结合医院

购物:燕鹏时尚生活广场

点评:

此房全南一居室,客厅和卧室均朝南,厨房和卫生间在进门右手边和左手边。此房是70年产权商品房,没有贷款没有抵押,产权清晰,可以随时进行交易,可以正常走流程。

二、丰台 丰台南路108号院 1室1厅 290万

房源内景:

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周边配套:

交通:9号线;627路、691路、736路

医院:北京丰台【点击查看丰台二手房】医院、北京康济医院

购物:亿潼隆看丹购物中心

点评:

本房为总价低纯南向正规一居室,商品房性质,房本满两年,原值96万,首套购房有百分之1的契税和差额百分之20的个税。

三、通州 玉桥南里 1室1厅 297万

房源内景:

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周边配套:

交通:八通线;317路、552路、809路

医院:玉桥南里社区卫生服务站

购物:乔庄商场

点评:

此房1995年建成、南北向一居室、卧室朝南向、卫生间朝北向、客厅和厨房朝西、明厨明卫、布局合理、采光充足。

四、通州 巴克摩界 1室0厅 260万

房源内景:

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周边配套:

交通:八通线;316路、317路、435路

医院:东直门医院东区、通朝路中医院

购物:苏荷时代商业广场

点评:

巴克摩界北向开间,户型方正,没有浪费面积,赠送10平米露台,厨房有燃气,集中供暖。

五、门头沟 大峪南路 2室1厅 284万

房源内景:

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周边配套:

交通:941路、948路、960路

医院:门头沟【点击查看门头沟二手房】区中医医院、京煤集团总医院

购物:京力港商城

点评:

此房是南北通透两居室,进门是客厅。卫生间和厨房在北,明厨明卫,双卧朝南,主卧宽敞带阳台,房子是精装修,房子总体风格温馨舒适。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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