相信好多人都遇到这种情况：我明明是按35%的首付比，结合手中的资金去找的房源，但是发现找到的房源需要交的钱却不止房价的35%，最后因为首付不够而买不了自己中意的房。那么，买二手房需要哪些费用呢？
在这里，小编给大家科普一下。购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。
一、定金。
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在十万元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。
二、税费。
普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。
三、居间服务费。
居间服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：
居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
四、首付。
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。
小编提示：在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。
本期小编就给大家推荐一些好房，首付都在百万左右哦~
一、房山 绿城百合公寓玉泉苑 1室1厅 279万
房源内景：
周边配套：
交通：833路、951路、971路
医院：北京同济东方中西医结合医院
购物：燕鹏时尚生活广场
点评：
此房全南一居室，客厅和卧室均朝南，厨房和卫生间在进门右手边和左手边。此房是70年产权商品房，没有贷款没有抵押，产权清晰，可以随时进行交易，可以正常走流程。
二、丰台 丰台南路108号院 1室1厅 290万
房源内景：
周边配套：
交通：9号线；627路、691路、736路
医院：北京丰台【点击查看丰台二手房】医院、北京康济医院
购物：亿潼隆看丹购物中心
点评：
本房为总价低纯南向正规一居室，商品房性质，房本满两年，原值96万，首套购房有百分之1的契税和差额百分之20的个税。
三、通州 玉桥南里 1室1厅 297万
房源内景：
周边配套：
交通：八通线；317路、552路、809路
医院：玉桥南里社区卫生服务站
购物：乔庄商场
点评：
此房1995年建成、南北向一居室、卧室朝南向、卫生间朝北向、客厅和厨房朝西、明厨明卫、布局合理、采光充足。
四、通州 巴克摩界 1室0厅 260万
房源内景：
周边配套：
交通：八通线；316路、317路、435路
医院：东直门医院东区、通朝路中医院
购物：苏荷时代商业广场
点评：
巴克摩界北向开间，户型方正，没有浪费面积，赠送10平米露台，厨房有燃气，集中供暖。
五、门头沟 大峪南路 2室1厅 284万
房源内景：
周边配套：
交通：941路、948路、960路
医院：门头沟【点击查看门头沟二手房】区中医医院、京煤集团总医院
购物：京力港商城
点评：
此房是南北通透两居室，进门是客厅。卫生间和厨房在北，明厨明卫，双卧朝南，主卧宽敞带阳台，房子是精装修，房子总体风格温馨舒适。
本文来源：网易房产
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