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不要和中介签“独家代理”

2017-04-13 11:08:12 来源: 北青网-北京青年报(北京)
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有业内人士认为“独家”严重违背了市场规律和政策指导,对二手房价持续走高起到了推波助澜的作用,也给了中介从业者“囤房促涨”的机会。

“买卖房屋时,如果变相抬高房价,中介就可获得更高的佣金。”在新华网最近举办的“独家房源是否该被叫停?”中介行业论坛上,有行业人士披露,大的中介公司往往期望通过“独家代理”的方式获得房源,扩大市场占有量,树立行业地位,这样的方式通常也给了员工赚钱的“口子”。

该行业人士进一步解释,独家代理的房子在约定时间内卖不出去,中介每月最多赔付房主3000元左右。但房价如果处在上涨通道,1个月总价便能上涨10万—30万元,交易佣金也随之上涨1万。3000元与1万元的差价,便成为中介不愿意卖房,反而拼命宣传、抬高房价的根本原因。

成交低迷时,中介经纪人愿意以个人名义承揽业务。更严重的是,中介会通过虚假、隐瞒等方式使购房人买到有风险的房屋。

据了解,所谓独家房源,是形成目前中介市场问题的重要起因。独家房源又称速销房、VIP房源,即房地产经纪人通过给出部分押金、独家签赔、售价更高等承诺与业主签署独家合同,约定在一定时期内(通常是三个月)以不低于某个最低价格卖出该套房子,这期间卖家不得将房子交予其他中介代理。

有业内人士认为“独家”严重违背了市场规律和政策指导,对二手房价持续走高起到了推波助澜的作用,也给了中介从业者“囤房促涨”的机会。

该业内人士还指出,独家房源就是将房源信息与整个市场隔绝,仅在自家企业的销售渠道流通,此举不但导致交易效率降低,更造成市场上房源稀缺的假象。同时,为实现独占房源,经纪人经常会哄抬房价,以确保同行无法介入。各经纪机构相互竞争,产生内耗,经纪人不再聚焦服务,转而用极端手段抢夺房源,藏匿信息,导致行业服务水平下降。

资料显示,独家类协议房源市场份额峰值曾经一度占比北京市场将近40%,这也就意味着有近四成的房源并非面向市场完全公开,进一步加剧了市场供需矛盾。

不要和中介签“独家代理”


乔羽 本文来源:北青网-北京青年报 责任编辑:乔羽_BJS2022
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