贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少~那么我们在买房贷款的时候，是年限越长越好还是越短越好呢？小编今天给大家分析一下~
贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素的影响。
商业贷款最长贷款年限是按以下三种计算方式的计算结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
1、按贷款人年龄计算：
65（部分银行可放宽到70）-借款人年龄
2、按房龄计算：
50（各银行政策有差异）-房龄
3、最长不超过25年
例如：杨博申请商业贷款买首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算最高的贷款年限是25年。若她贷款100万元，利率为4.9%，贷25年好还是贷20年好？
从上表可以看出，若选择贷款25年，比贷款20年少756元的月供压力，但是总利息要多还16.5万元。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
本期小编就给大家推荐一些两居好房，首付140万起哦~
一、朝阳 管庄南街2室1厅 330万
房源内景：
周边配套：
交通：地铁八通线；442路、583路、648路
医院：北京同惠堂中医院、连心园-社区卫生服务站
购物：中百世贸、长楹天街购物中心
点评：
本房南北通透的两居室，一个卧室朝南向，一个卧室朝北向。本房是2000年的公房社区，得房率很高。本房中间楼层，没有任何遮挡，厅内明亮整体舒适度高。
二、朝阳 金隅康惠园 2室1厅 310万
房源内景：
周边配套：
交通：地铁八通线；397路、411路、475路;
医院：瑞丽妇科门诊、周井医院
购物：国泰百货、东星时尚广场
点评：
此房是低楼层带电梯两居室，业主保持不错，居住起来比较安静，方便老人和孩子居住，主卧客厅朝东，次卧朝南。满五年不唯一，距离双桥地铁500m。
三、朝阳 垡头西里 2室1厅 290万
房源内景：
周边配套：
交通：地铁7号线；561路、637路、677路
医院：化工路医院、垡头社区卫生服务中心
购物：华宇明珠购物
点评：
南北通透，主卧朝南带阳台，全明格局，房子保持的很干净，小区南侧位置，采光好，视野好，南北通透。紧邻7号线欢乐谷景区站，交通便利。
四、朝阳 北平里 2室1厅 270万
房源内景：
周边配套：
交通：顺22路、顺42路
医院：首都国际机场医院
购物：首商步行街、埃力生商厦
点评：
1、房子是业主的父亲过户给现在房主的，无房屋贷款未还清，无任何抵押消费贷款。交易就可以过户。
2、房子是业主自己精心装修的，明厨明卫，厨房是开放厨房，装修的墙面用的都是暖色的壁纸。
五、朝阳 十里堡北里 2室1厅 390万
房源内景：
周边配套：
交通：地铁6号线；138路、408路、486路
医院：北京玉林中医医院
购物：新城市广场
点评：
房子满五年，家庭名下在北京只有这一套房产，没有营业税和个税。户型方正，厨房和客厅朝西，主卧室是西北向带北向的阳台，次卧朝北，户型方正。
本文来源：网易房产
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