“刚需”带旺低总价房成交

（原标题：“刚需”带旺低总价房成交）

来自“阳光家缘”数据显示，2017年1月广州市（不含南沙、从化）中介网签8723宗，环比2016年12月下降24.68%，同比2016年1月上涨61.90%。2017年1月，由于春节效应，看房客减少，放盘盘源也大大减少，尤其是节前一周，客户减少更为明显，致使本月二手住宅成交量环比上月大幅下降24.68%。不过，从另一方面看，2016年春节假期为2月7日~13日（除夕至正月初六），因此2016年1月成交受春节假期影响相对较小，而今年1月虽受春节假期影响，但成交同比去年1月仍大幅增长61.90%。另外，2016年平均每月成交8400宗，而2017年1月成交8723宗，仍高于2016年平均每月的成交水平。2017年1月中原指数价格为31993元/m2，环比2016年12月微涨2.81%。中原地产研究部人士分析认为，2017年1月，无论是政策环境或信贷环境，均延续2016年的宽松稳定，而且市场需求不减，因此导致价格持续稳步微升。

市地产中介协会发布1月成交数据

中心六区成交涨跌各半

根据广州市房地产中介协会发布的最新数据，2017年1月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，环比分别上涨5.55%及8.35%，同比分别上涨99.12%及112.25%；中介促成业务占市场总体成交的70.79%，扩大逾4个百分点；成交均价为18474元/m2，环比微涨1.37%。中介协会专家认为，部分买家担心节后房价上涨，急于寻找合适房源成交，推动二手住宅成交高位运行，但临近春节，楼市涨幅有所回落，部分区域交投开始下跌。

中心六区成交涨跌各半，其中天河区成交量持续领先，走势与上月持平，成交价以6.02%的涨幅领涨中心区域；海珠区成交宗数紧追天河，客村—赤岗、新港西、广州大道南、滨江沿线相对充足的供应使区域成交较为稳定；越秀区由于部分中小学调整合并，一定程度上影响了学位房交投，导致成交面积跌幅达12.37%；而黄埔、白云区成交量冲高后有所回调。在中心六区中介促成的十大活跃板块中，同和击败同德围—罗冲围登上榜首，成交量环比上升8%；位居第二、三位的同德围—罗冲围及黄埔区府板块成交量均下滑近一成；承接CBD外溢需求的东圃、天河公园、客村—赤岗成交稳定；新港西、珠江新城1月新上榜，其中新港西板块90平方米以下中小户型成交占比逾八成，双子星城及沿线楼梯楼散盘交投畅旺；珠江新城豪宅继续发力，144平方米以上户型占比提升近8个百分点至38%。

外围区域方面，受益于交通配套的逐步完善，除黄埔区萝岗板块结构性回调外，其余区域成交均有超过一成的涨幅，其中番禺区成交大幅领先全市，在地铁效应下再次量涨一成；萝岗楼市有所回稳，成交面积经历上月的大幅攀升后本月结构性下调34.89%；增城区再次发力，21号线将于年内通车的利好消息继续发酵，促进成交面积突破20万平方米。

从成交面积段看，1月60~90平方米及90~120平方米成交份额分别下滑0.56%及0.70%，而120平方米以上大户型占有率则扩大1.27%。协会专家表示，去年年底优质的中小物业去货较快，目前这部分户型供不应求，使得市场份额向大单元偏移；改善型客户的持续入市催升了大户型的活跃度。至于付款方式构成方面，按揭付款占比76.37%，走势基本稳定。

天河越秀海珠

价高板块成交大幅下滑

2017年1月，天河区中原指数价格为46070元/m2，“阳光家缘”中介网签量为1048宗，环比大幅下降29.99%，占比由2016年的16.68%进一步下降至12.01%。越秀区中原指数价格为40904元/m2，“阳光家缘”中介网签量为593宗，环比下降30.89%。据中原地产研究部监测，越秀区向来受客户青睐的东风东板块，春节假期影响，本月成交下滑较为明显，且包括东风广场、锦城花园等楼盘在内。同样受春节返乡潮影响，海珠西板块、江南大道南板块以及广州大道南板块1月成交下降较明显，环比上月分别下降51.02%、60.71%、38.89%。

值得注意的是，赤岗板块成交不降反升，其中成交最多的为聚德花园。位于地铁3号线大塘地铁站附近的聚德花园，由于目前价格相对低洼，1月成交较为活跃，指数价格仅为18313元/m2。

整体而言，“刚需”客户受春节返乡潮影响相对较小，遇到低总价笋盘出手加快，尤其是一些价格相对低洼、区位利好优势较为明显的楼盘。如增城新塘碧桂园凤凰城1月成交量环比去年12月微幅上涨，成交的多为“80后”、“90后”客户。

来自广州市房地产中介协会分析显示，由于受益于交通配套逐步完善，番禺、增城成交均有超过一成，增城区再次发力，21号线将于年内通车的利好消息继续发酵，促进成交面积突破20万平方米，番禺区成交更大幅领先全市。

增城番禺

交通改善成交大幅提升

中原地产研究部分析人士认为，碧桂园凤凰城成交活跃主要原是目前价格相对“低洼”，1月成交均价为15000~19000元/m2，不及天河的一半；二是交通便利度将大大提升，通往增城新塘的地铁13号线预计年底将通车运行，加上穗莞深轻轨广州新东站正建设中，2018年增城将实现地铁通行，地铁13号线于鱼珠站换乘5号线直通珠江新城；三是2016年12月底富士康选址落户增城，将为区域带来更多就业机会，带动区域经济发展。受利好刺激，碧桂园凤凰城1月受到不少客户尤其是年轻“刚需”客户青睐。

地铁7号线通车，番禺沿线楼盘成交活跃，如广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、锦绣香江等本月成交活跃度有所提升。尤其是广州雅居乐花园成交量较上月大幅提升，成交多为80~100平方米两三房。

合富置业成交数据显示出“刚需”市场需求的强劲。1月首次置业占比多达62%，与去年同期的55%相比，以“刚需”为成交主力的特征更突出。不少看房时间较长的“刚需”买家，1月加快了选房的步伐。“刚需”买家青睐的中小户型物业，成交保持活跃。其中，60~90平方米的二手住宅占1月成交的32%，其次是90~120平方米单位，成交占比也达25%。60平方米以下的小户型物业也不乏捧场客，占比约20%。

低总价房源

消化速度加快占比提升

合富置业相关人士指出，总价在100万元以内的低价房源，受“刚需”和投资客关注，房源消化速度加快，1月成交占比达21%，高于去年同期的18%。近一年来楼价稳中有升的发展态势，导致100万~200万元总价段的成交占比，从去年同期的38%下降到1月的35%，而总价200万~300万元之间的物业成交占比则有所增长，1月录得16%的成交占比，略高于去年同期的15%。

中原地产研究部数据显示，2017年1月总价100万元以下、100万~150万元二手住宅成交占比分别为15.78%、21.96%，分别较2016年净增0.23%、1.19%。从不同年龄上来看，虽然仍是30~35岁的客户居多，但18~25岁、25~30岁的客户占比较去年有所提升，占比分别较2016年净增1.85%、0.70%。数据显示，1月二手住宅一次性付款购房个案占比约22%，与去年同期相比变化不大。按揭购房个案当中，商贷购房占据主力，1月占比达75%，明显高于去年同期的51%。纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例，分别为5%和20%，均较去年同期有所下降。