（原标题：2017年高端住宅二手成交将弱于一手市场）
高端住宅租赁需求逐年增长
租金上涨主要由珠江新城的供需关系推动。珠江新城作为广州核心中央商务区，每年都吸引着大量公司进驻，因此该区域高端住宅的租赁需求也逐年稳定增长。而2016年二三季度活跃的二手房交易市场却使区域内的可租单元相应减少，供需的不平衡，令珠江新城区域内高端住宅平均租金在去年内有所上涨，并带动全市高端住宅租金同比有所增长。
展望2017年，仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，政府开始正视房地产市场存在的风险，维持房地产市场稳健自然成为政府希望实现的目标，因此，中国人民银行将对货币供应进行控制，避免过多货币进入房地产市场；与此同时，在人民币汇率承压的背景下，利率也难有下调空间，甚至有一定几率上浮。曾丽认为，开发商借贷成本和购房借贷成本皆会上涨。
地方政府仍将是房地产市场调控的主体。预计广州市政府将加大调控力度，但调控将主要以行政手段实现，出台更严厉的楼市限购政策的可能性则较低。曾丽认为，这主要是由于房地产及其相关行业在经济发展中的地位举足轻重，因此预计广州政府仍然需要一个稳定发展的房地产市场来实现2017年经济增长8%的目标。
一手市场旺影响二手成交
曾丽表示，“受政策层面的影响，预计2017年一手高端住宅的销量将较2016年出现一定程度下滑。而由于2016年二、三季度二手房交易活跃，核心地段的优质单元最先出清，目前市面上已难觅维护优良且地处核心的二手房源，再加上一手市场价格涨幅趋稳的预期下，料二手成交将弱于一手市场。预计2017年，资本值增长率比一手市场低。”
预计核心区域受限于可租单元稀少而活跃程度有限，更多成交将来自滨江东等核心区域边缘位置；但非核心区域的高端住宅周边配置并非十分理想，限制了业主对租金的议价能力；预计全年租金同比增幅在5%~7%之间。
本文来源：大洋网-广州日报
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