1月首周北京二手住宅成交环比降45%
据北京住建委二手房交易数据显示，北京二手住宅网签3601套，环比之前一周(12月26日-2017年1月1日)下跌43.95%，日均网签量514套，其中单日网签量最高为1115套；其中，住宅网签总量为2903套，环比前一周下跌45.33%，住宅网签日均415套，单日住宅签约套数最高为914套。
数据来源：北京市住建委网站
北京房价稳中略降 市场渐回归理性
过去三个月北京楼市交易需求回落，量价平稳，2016年12月新宅成交均价更是相比9月出现下降。非京籍与二套购房比重在2016年第四季度双双下降，投机投资性购房需求得到有效遏制。
从成交数据看，北京已全面步入存量房时代，二手房交易比重占到85%。面对调控加码的趋势，二手房价格也有望实现“稳中有降”。去年四季度，随着交易量的三连跌，北京前期房价涨幅过快区域的房源，以及高总价、大户型、非普通住宅房源价格已经出现局部松动。2017年调控政策从严，将打消众多小业主对楼市短期内还将复苏的幻想。
京各大银行首套房利率全面9折 执行节点看网签
“伟嘉安捷”指出，从去年四季度开始，虽然各家银行能够正常接单，但是由于年底封账等因素，批贷放款的节奏有所放缓，而今年年初各家银行已恢复正常，在批贷放款节奏上已接近平稳。此外，从年初咨询贷款的人群里划分，商业贷款的需求量依然优于公积金或组合贷款，主要原因是公积金贷款在额度上较为受限，而组合贷款的放款时间较长，急于出手的业主大多比较接受商业贷款或者全款购房。
从去年“9.30”政策出台的基调来看，今年年初首套房利率的收紧也迎合了信贷环境收紧的趋势，而这也意味着购房人月供还款压力的增大。“伟嘉安捷”指出，以贷款200万20年为例，八五折利率时月供为12294.2元，而九折利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多远的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元，无疑会增大还款的人的经济压力，但是目前来看对于成交的影响仍然偏小，一方面是基准利率仅为4.9%，已经接近历史同期较低的水平，因此九折利率对购房人来说也在可承受范围内。另一方面是因为年初“刚需”性购房人依然较多，不会因为利息支出的增加而搁置购房计划，因此对二手房的成交影响还是有限的。
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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