12月第2周北京二手房住宅网签量下跌近2成
据北京住建委二手房交易数据显示,上周(12.5-12.11),北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为4647套,环比前一周(11.28-12.4) 下跌12.17%,日均网签量664套,其中单日网签量最高为960套;其中,住宅网签总量为3656套,环比前一周下跌17.92%,住宅网签日均522套,单日住宅签约套数最高为765套。
数据来源:北京市住建委网站
二手房市场持续降温 成交跌破2万套
据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2016年11月,北京全市二手住宅共网签19369套,环比10月下降7.5%,与9月份相比大幅下跌36.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,9月30日“京八条”新政实施后,北京二手房市场主要是在需求端出现了急剧萎缩。一方面,购房家庭或是无力购房,或是等待观望,愿意此时出手的并不多,交易量也因此迅速下滑。另一方面,部分着急用钱或着急卖房改善的业主则着急出售,为完成交易,部分前期房价涨幅过快的区域和持有大户型高总价非普通住宅的业主已经开始主动降价出售,房价整体已现回落势头,楼市调控效果显著。
虽然在前三季度火热市场的支撑下,2016年北京二手住宅交易量有望创造新的历史高点,但在政策的持续调控下,四季度开始的二手市场降温还将持续,并将延续至2017年。在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后,业主报价已经开始出现松动,随着交易需求和交易量的持续低温,房价还将进一步回落。
年底各家银行坚挺“八五折”
每到年底,各家银行由于内部资金周转或盘点结账,都会相对收紧房贷,而利率的优惠情况也似乎成为了银行的“风向标”。但是在今年年底,各家银行的利率并没有出现收紧。“伟嘉安捷”指出,在今年年底,八五折优惠折扣力度依然存在,按商业贷款4.90%的基准利率计算,“八五折”即为4.16%,对于首次购买普通住宅的人来说,购房成本依然比较低。此外,尽管到了年底,银行的放款速度出现了放缓,但是基本都能够正常接单,而且审批的流程和时间也没有出现迟缓,因此今年年底各家银行的贷款环境尚处在良好状态。
在“9.30”出台后,大部分购房人的想法都是观望,等待明年观察会不会出新的调控政策,希望有更好更便宜的房子出现,这也是大众“买涨不买跌”的原因,因此大量的贷款需求基本都压制在春节后,造成每年年初的市场井喷,购房人的竞争也相对激烈。“伟嘉安捷”指出,如果购房人在市场井喷的情况下买房,不但价格相对年底更高,房源选择机会也少,因此,赶在年底房价相对趋缓时购房不仅比较实惠,购房竞争压力小,可选择的余地也更大。
(文/乔羽)