网易首页 > 网易北京房产 > 网易二手房 > 正文

广州增城二手网签漏洞该堵住了

2016-12-12 10:45:11 来源: 大洋网-广州日报 举报
0
分享到:
T + -
最近二手房市场进行整顿,记者接到一位中介人士的爆料,称增城某些中介教唆客户利用增城二手房网签的漏洞进行报低价。。

(原标题:增城二手房网签漏洞该堵住了)

最近二手房市场进行整顿,记者接到一位中介人士的爆料,称增城某些中介教唆客户利用增城二手房网签的漏洞进行报低价。具体操作是先利用一份网签合同去银行申请贷款,等同贷书下来,然后就撤销旧的合同,然后重新做一份低价的网签合同去交税过户。这个漏洞就在于增城房产过户时不会与银行进行比对。据了解,市区买卖双方到房管局递件过户时,如果网签合同写的是按揭购房,那么必须有一个银行发送已出同贷书的指令给房管局,告诉房管局这个网签合同编号对应的同贷书已出,如果递件的网签合同缺乏对应的同贷书编号,系统无法完成比对,交易登记中心不会受理有关递件申请。这种操作对业主收款以及交易顺利履行有很大关系,可以确保买卖双方的交易安全。

记者随后采访另一位在增城从事房屋中介代理的人士进行核实,他表示,只有少数人士利用这个漏洞进行报低价。从这两位市场人士的回复来看,增城二手房网签的确存在这个漏洞,中介教唆买卖双方报低价的确有错,但如果增城二手房网签流程参考市区的做法,把漏洞堵住,那么中介无论怎样教唆,面对银行与交易登记中心相互比对的铜墙铁壁,也是无法钻空子。

二手房交易,涉及不同环节,尤其是按揭买房,嵌入银行一个环节,买卖双方或许不知道环环相扣背后的意义。在市区交易二手房,如果是按揭购房,递件抵押出新证是一个闭环的“三合一”过程,买家以三成首付启动交易流程,如果过户与抵押登记是开放操作,很容易导致买家拿到房产证,给业主造成收款危险。按揭购房的“三合一”闭环操作,在市区已实行多年。据中介人士透露,增城过户和抵押是分开进行的,这也存在一定的风险。按揭买房需要银行介入,递件过户时房管局系统需要比对银行发出的同贷书指令,这并非是政府想多收税的做法,而是对买卖双方切实的保护。多年前发生的“信用通”事件,购房者涉嫌恶意诈骗房屋,签订假的按揭合同并获得所谓的“同贷书”,再递件过户并单方要求加快出证,致使多户居民只是获得三成首期,房屋就落入骗子手中。当年二手房网签系统尚未正式上线,如果有网签系统,且银行系统与交易登记系统的信息需要相互比对,这些骗子就不会那么轻易地把业主的房屋骗走。

市场人士表示,增城房地产市场还是一个“熟人”市场,买卖双方以为“大家都这么做,没问题的”,中介拍膊头称兄道弟,拍胸口说没问题,但是如果一旦出事,买卖双方尤其是业主就面临重大损失。

广州增城二手网签漏洞该堵住了


bjwangruofan 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:王若凡_BJS3046
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻

[网易小编精心整理]

[网易小编精心整理]

热门小区

  • 小区名称在售房源区域
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
×