房管局市场信息透明度：广州第一杭州全国第五

（原标题：房管局市场信息透明度：广州第一杭州全国第五）

今日，网易房产发布《37城市房管局市场信息透明度报告》。聚焦北京、上海、广州、深圳、南京、宁波等全国共37个城市的房管局附属及下设的官方网站，对其市场信息展开全方位大考。调查显示，37个城市中，仅4个城市得分在60分以上，超过80%的城市交出“不合格”答卷。广州、深圳、南京位列房管局透明度前三，银川和拉萨以0分垫底。

报告显示，杭州总分排名位居第五名，但分数仍旧“不合格”。在一手房的项目网签信息方面，公布了住宅类别的套数、面积以及成交毛坯均价信息，但非住宅的房屋类型成交未做详细区分公布，透明度仍有提升空间。

房管局透明度调查意义何在？

两部委严查商品房“明码标价”房管局数据理应清晰

从成交数据到房价变化，对购房者而言，房地产市场信息具有重要参考价值。但来自楼盘销售、中介网站等商业渠道的数据往往“注水”严重。为此，国家发改委、住建部日前发布通知，针对房企和房地产中介机构，在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，意在促进市场规范化。

而网易房产观察发现，不少房管局也未能提供“明码标价”的商品房数据，甚至存在“僵尸网站”等奇葩现象。网易房产认为，各地房管局作为官方机构，理应提供准确的市场信息，有助于减少买卖过程中的欺瞒与纠纷，更有利于市场调控的落地实施，促进行业健康发展。

为此，网易房产模拟房地产项目的主要交易环节(包括项目的一手房预售、一手房网签、销控表、二手房交易信息、历史成交数据和走势等等)，共设立28项考核指标，历时两个月，对全国37个城市的房管局进行了一次信息透明度调查。

33座城市不及格一线及东部城市得分较高

报告显示，在所有被评估城市中，仅广州、深圳、南京、济南4个城市得分在60分以上，其余33座城市得分在及格线以下，也就是说，超过80%的城市交出“不合格”答卷。其中，有4个城市得分处在及格线边缘(55分以上)，而有12个城市得分偏低，不足30分。

从区域来看，房管局市场信息透明度明显存在分化现象，中部和西部城市总体落后于东部。透明度排名前十的城市中，东部城市占9个，中部1个；前二十名中，东部城市占据13个，中部城市3个，西部城市4个。

从城市地位来看，一线城市房管局透明度明显优于其他城市，广州、深圳、北京、上海分别位列第1、第2、第7、第8名。

报告显示，在数据更新频率、信息查询入口等功能中，大部分城市的房管局表现较好。其中，超过7成的城市实现了数据每日更新，南京房管局更是在官网首页显示“每5分钟刷新一次楼市数据”，及时性名列前茅。此外，超过8成的城市开通了信息查询入口。但就整体情况而言，大批城市房管局市场信息透明度仍有较大改进空间。

近半城市查询不到一手房网签情况

购房者最为关注的一手新房领域，市场信息透明度情况不容乐观。

按照规定，开发商需要到房产交易管理部门备案对网签信息进行备案，这也使“网签”环节有效防止“一房多卖”等问题。然而，网易房产调查发现，绝大部分房管局存在预售和网签信息不全、混乱等问题。

一手房预售信息方面，广州、深圳和济南的房管局信息较为完整，在区分住宅、商业、办公等不同房屋类型的基础上，呈现项目预售证下的批准预售套数和面积。

而南京、杭州、南昌、北京、上海、宁波、青岛、乌鲁木齐等17个城市存在预售信息分类较笼统、数据不全等问题，重庆、武汉、昆明、福州、银川、拉萨等6座城市完全未对一手房项目预售套数和面积信息进行公开。

一手房网签信息方面，大部分城市房管局表现更需提升。有17个城市完全未对项目的一手房网签套数、面积、均价信息进行公开，如石家庄、大连、厦门、长春、海口、西宁等。深圳、杭州、北京、上海、宁波等5个城市存在分类较笼统、信息呈现不足的问题，仍有较大的提升空间。仅广州、南京、济南、贵阳等少数几个城市房管局的网签信息较为完备。

二手房交易登记信息不全占比近九成

和一手房相比，二手房更是市场信息不透明的“重灾区”。许多城市虽然在房管局官方网站上挂出二手房的房源信息，但是却缺少二手房交易信息。

统计发现，37个城市房管局官网中，仅广州呈现二手房交易的面积、套数的同时，还统计成交均价。其余城市均存在二手房交易信息缺失和不全的现象。还有许多城市只在房管局官方网站上挂出了二手房的房源信息，看不到二手房交易信息。

其中，深圳、南京、杭州、南昌、北京、青岛等11座城市，仅能查看二手房成交套数和面积，没有均价信息。济南、上海、宁波、南宁、兰州、长春等23座城市，二手房交易的套数、面积、均价信息均“缺席”。

大部分城市没有可供参考的成交走势图

在楼市历史成交数据和走势信息方面，有7个城市表现相对较好，如深圳、长沙、南昌、上海、杭州等。而大部分城市并没有成交走势图，导致购房者无法直观了解楼市的火爆程度、均价变化。也有城市数据更新严重停滞，如郑州的“住宅市场价格走势图”，截止网易房产统计时，仍停留在2011年。

网易房产还在调查中发现了不少“奇葩现象”。作为非营利性的政府官方网站，房管局官网本应信息独立，但西安、长沙、乌鲁木齐、合肥、贵阳5座城市的房管局官网疑似关联第三方的网站，如点击乌鲁木齐首页的楼盘检索，会跳转到一个名为“安居365”的网站；长沙的则会跳转至一个名为“0731房产网”的网站，页面中不乏置业看房的商业信息。