据北京住建委二手房交易数据显示,上周(10.31-11.6),北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为5825套,环比前一周(10.24-10.30)大跌18.43%,日均网签量832套,其中单日网签量最高为1739套;其中,住宅网签总量为4870套,环比前一周下跌17.05%%,住宅网签日均696套,单日住宅签约套数最高为1479套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年11月6日,北京市二手房均价为52694元/平米,环比前一周上涨2.91%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现,其中石景山【点击查看石景山二手房】区涨幅最大,均价41393元/平米,环比上涨3.04%;通州【点击查看通州二手房】跌幅最大,均价33428元/平米,环比上周下跌1.58%。
数据来源:房价网
四季度二手房买卖需求弱 公积金贷款需求量少
自从“9.30”政策出台后,二手房市场中骤然刮起一股“冷”风,买卖双方陷入了较为浓烈的观望情绪中。伟嘉安捷指出,在“9.30”政策出台后,由于未涉及到公积金贷款,因此和商业贷款相比,公积金贷款首套与二套的首付比例仍然均为20%,在首付比例上相对于二手房商业贷款更占优势,然而从近期购房人的反应来看,公积金贷款的咨询和需求量并未出现明显的变化,一方面是由于政策出台后,二手房买卖双方的整体需求下滑,买卖双方的交易积极性不高。另一方面是贷款的额度最高仅为120万,无法满足购房人的需求,而接近年底组合贷款的放款速度较慢,导致很多购房人仍然倾向于商业贷款,使用纯公积金贷款购房的人并不多。
“伟嘉安捷”指出,目前申请公积金贷款从递交材料到走完过户流程和放款,前后的整体办理流程需要一个月左右的时间,而购房人与业主完成过户后,放款需要12个工作日左右。虽然整体办理的流程相比商业贷款更长,但是整体的放款节奏仍然处于较为平稳的状态。
热门房源坐冷板凳 中介的冬天到了
北京调控政策出台前几个月是经纪人最忙碌的时候,不少门店在这期间创下业绩纪录。经纪人坦言,“今年以来,带看的客户数量比以往三年累计起来的还要多,九月份平均每天要带看三四组,甚至晚上九十点还要带看从海淀【点击查看海淀二手房】赶过来的客户,大部分客户都是带着定金看房,一旦感觉合适,直接约房东签合同。”
伴随着调控升级,北京楼市迅速从卖方市场进入买方市场。“930”新政出台后,一边是买方由恐慌式入市抢房逆转为淡定观望态度,一边是卖方由“捂房惜售”期待涨价逆转为迫切挂盘。根据伟业我爱我家统计的数据显示,10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%,新增房源量则较9月同期上涨了50%。朝阳【点击查看朝阳二手房】某热门小区的一套房源挂出23天,至今无人问津。更有甚者,房主直接降价10万以试探市场反应,但同样遭遇坐冷板凳的窘境。
(文/乔羽)