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调控新政显威 北上广深二手楼市是这样的……

2016-10-27 11:29:11 来源: 大洋网-广州日报 举报
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据阳光家缘统计数据显示,10月以来,广州二手房市场的网签量和网签均价呈现下降。目前,不少二手房中介撤下门店橱窗的信息,有中介表示:现在业主放盘都要签署委托书。

广州:除荔湾外,其他区域二手房网签下跌  

据阳光家缘统计数据显示,10月以来,广州二手房市场的网签量和网签均价呈现下降。

10月17至23日,广州二手房网签2340套,单周网签量环比下降了730套,环比下降23.78%,均价17579元/平。相比前一周下降514元/平,环比下降2.84%。这是自8月份以来,广州全市二手房网签均价首次低于1.8万元/平方米。

从各区情况来看,除荔湾网签量微增22套达到160套外,广州其他区网签量均下跌两成以上,天河、花都、黄埔环比下降32.68%、41.04%和45.45%。

值得注意的是,10月以来,二手房放盘量和放盘均价也出现下降趋势。其中,第3周单周内放盘均价比第2周下降了2974元/平,环比下降15.71%。

前第3周,广州二手房放盘量分别为311套、287套、255套,均价也从19058元/平、18926元/平和15953元/平,不断下降。

业内人士指出,十一黄金周楼市政策收紧后,对于二手房市场而言,业主和买家的心态出现转变,买家抱着房价可能会下降的心态,由八九月份的积极入市心态转向观望,拉长了成交周期;而业主看到买家购房意愿下降,坚挺的心态逐渐松动,买卖双方趋于理性,放盘价出现下降,市场降温。

据合富置业高级营业经理魏力预计,市场对新规影响的消化期会持续2~3个月左右,待政策消化期结束后,市场交投有望逐步走出“胶着期”。

北京:预算较紧的买家入市受抑制

来自北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据显示,从每日可售房源的数量来看,目前北京二手楼市中可售房源的数量仍在持续增长。

有业内人士表示,虽然楼市调控政策趋紧,但市面上仍存在大量的购房需求,北京的调控政策主要是提高了购房首付,拦住了部分预算较为紧缺的买家入市,但对于另一部分仍在持续找房的买家来说,目前业主放盘量增加,惜售现象减弱,购房的选择范围会变大。

上海:二手楼挂牌均价处于调整期

与广州一样,上海楼市也开始出现回调的迹象,二手房市场挂牌均价进入波动期。

10月的第3周,上海二手住宅市场挂牌均价为50285元/平方米,环比上涨2.75%;挂牌量环比上周减少0.25%。前两周挂牌均价均下跌,一度下调至48000元/平方米的关口,但是进入本周有明显增幅,重新涨至50285元/平方米。

有业内人士表示,上海的楼市目前仍处于调整期,挂牌价出现波动,反映买卖双方进入博弈期,业主的心态出现分化,相信要一至两个月后,挂牌价才会慢慢平稳下来。

深圳:楼市明显冷静了不少

深圳上周成交1817套二手住宅,微涨0.61%,总体保持平稳。中介人士表示,与八九月相比,深圳面临的调控力度最大,主要是通过限制外地买家和单身买家,来抑制投资性的购房需求,因此深圳楼市与过往相比,明显冷静了不少。

目前,不少二手房中介撤下门店橱窗的信息,有中介表示:“现在业主放盘都要签署委托书。”有经纪人指出,最近两周看房量明显下跌,部分业主也愿意谈价和降价。

调控新政显威 北上广深二手楼市是这样的……


乔羽 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:乔羽_BJS2022
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