在刚过去的八九月份，广州二手楼市成交放量。而9月份广州30大二手屋苑当中，领涨楼盘主要集中在天河多个热门板块，而促使其楼价节节攀高的主要原因正是区域板块间相互带动，形成“补涨”效应，值得注意的是，天河区指标盘价格首次把“排头兵”越秀区锦城花园拉下马，成为全市当之无愧的楼价“头马”。本报以全市越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺中心六区作为范围选取30大指标楼盘作为全市二手屋苑的价格风向标，从接近7年的时间内见证广州市楼价从普遍不过万到楼价“破四破五”。
由于近年陆续有楼盘落成，各区成交热门板块指标楼盘有所变化，为此本报近期将向业内人士以及读者征集30大二手屋苑指标楼盘调查样本的更替名单。
中怡城市：
成交量稳中稍降
中原地产成交数据显示，中怡城市花园9月成交均价为51950.3元/m2，而去年9月为36878元/m2，涨幅接近五成。中原地产耀星华庭资深营业经理谭田贵介绍，中怡城市花园现时130平方米的大户型放盘单价在5.3万~5.5万元/m2左右，而43平方米的单间及60平方米的两房单价更高达6万元/m2。该盘位于天河北板块中心区域，升幅明显主要是近期二手楼市畅旺，且受到周边如珠江新城等成交旺势的带动。9月需求量大，成交价格攀升，但业主惜售心态明显，成交量稳中稍降。
由于价格上涨较快，且国庆多地扎堆出台调控政策，部分客户对楼价的快速增长持谨慎态度。而近日放盘量稍有增多，一是政策对业主心态有所影响，二是业主对于物业现时的升幅已较为满意。
中原地产谭田贵认为，由于在8、9月份该板块需求集中大量释放，相信在年底及明年初成交量会较为平稳，价格升幅会收窄。
华景新城：
“二孩”引发换房多
从最新统计看，华景新城楼价今年9月达到33537元/m2，而去年9月则为26534元/m2。中原地产华景新城分行高级营业经理王利透露，究其原因：其中，在“二孩”政策的影响下，刚性需求下引发买家换房潮。
“华景新城带华景小学学位，且是大型成熟社区，不少二手盘源是内部消化的，如老业主两房换三房，或是‘二孩’读书需要学位，一般会继续选择在此购房。”
骏景花园：
金融城成金字招牌
骏景花园9月成交均价“破三”。根据中原地产成交数据，该盘去年9月为25488元/m2。中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通指出，不少买家因应个人情况产生了换房需求，10月是楼市的传统旺季，买家也会计划趁此换房。
俞丽通介绍，骏景花园地处国际金融城，板块有其特殊性。现时周边不少一手单位在售均价为4万元/m2，而骏景小学是不少业主买家心仪的名校，而且骏景花园社区成熟，颇受欢迎。业主多为“卖一买一”而放盘，无论是“二孩”政策，或是追求更优质的住房环境，均促使骏景花园二手成交量不断上升，货源减少。正因为盘源供不应求，买家也愿意追价。
美林海岸：
业主看好楼盘素质
中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云介绍，现时，美林海岸市场均价为4.5万元/m2，8、9月二手楼市畅旺，强化业主心态，成交价攀升明显。而国庆后，虽多地出台楼市调控政策，广州也重申了限购政策及出台了公积金新政，业主心态仍较为强势，部分有“惜售”现象，供应量减少，且8、9月份消化了大部分盘源，现时可谓“盘少价高”，买家入市速度明显减慢。张素云预期，该盘降价可能性不大，且由于盘源减少，成交量在年底前会有所下滑。明年初若无新政策出台，相信成交量及成交价均会持平。
时代玫瑰园：
市场观望楼价稳
合富置业高级营业经理袁秋云表示，相比前几个月，时代玫瑰园8~9月的楼价升幅约2000元/m2。虽然盘源不多，买家需求量较大，但楼价一直比较稳。限购政策出台后，业主不会因政策而降低价格，议价空间也没有增大，业主和买家普遍处于观望状态，等待政策稳定下来。预计到年底和明年初该片区的二手楼价仍然处于平稳状态。
祈福新村：
涨幅轻微楼价平稳
合富置业祈福三分行主管郑志莹表示，祈福新村区域二手楼价涨幅不大，9~10月的二手楼价较5~7月约上涨5%。而限购收紧的市场风向对该区域的二手市场暂时没有太大影响，预计到年底和明年初的二手楼价仍然处于平稳状态。
未来楼价展望 楼价稳中微升
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，经过长时间对存量盘源快速消化，加上业主惜售加重，二手盘源阶段性紧缺现象尤为突出。客多盘少，业主提高放盘价的现象明显增多。
业内人士介绍，由于信贷利好，供需一直偏紧，业主放盘价呈现上行，在价格上行及信贷利好相互作用下，买家入市心态较强烈。地产人士表示，由于9月市场活跃度比较高，大量实客及有效房源被消化，且大环境限购、限贷持续推出，客户观望情绪会渐浓，预计10月的二手住宅市场成交量会有所减少，在现行购房政策和信贷政策下，客盘关系仍会偏紧，故成交价格继续处于“稳中微升”通道内
本文来源：大洋网-广州日报
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