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广州新房二手房大多未降价 新政主打“规范”牌

2016-10-21 10:38:42 来源: 网易财经 举报
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从9月30日开始掀起的全国“21城限购”风暴陆续让部分城市进入了楼市的调整时期。而广州于“十一”期间出台的新政则未在限购以及限贷方面大幅加码。

从9月30日开始掀起的全国“21城限购”风暴陆续让部分城市进入了楼市的调整时期。从2015开始实现了房价大幅提升的北京、上海、深圳三城经过年内的两轮调控政策的叠加后,严格程度较今年3月之前有了明显的提升。而广州于“十一”期间出台的新政则未在限购以及限贷方面大幅加码。

有业内人士认为,广州作为一线城市中房价较为健康的城市,并没有政府大幅干预市场的必要。国庆期间的政策出台后,广州楼市也并没有发生异动。网易财经从开发商、中介公司等多方面了解到,广州新政颁布之后,一二手房大多未出现降价现象。而结合本月18日广州开始对楼市违规现象进行的严打,有业内人士向网易财经评论,在此轮席卷全国范围的“调控”潮中,广州政府更加注重的是对市场秩序的规范,特别是房地产开发公司以及中介公司经营行为的整顿。

新政后市场平稳

10月5日晚间,广州住房公积金管理中心突发新政,6日起,首套房首付由2成提高至3成,二套首付4成变7成。广州中原地产某分行高级营业经理莫建国告诉网易财经,由于广州规定公积金贷款最高额度为50万,按照广州市区房价,购房者多采取的是公积金贷款+商业贷款的“组合贷”形式。所以虽然调整后公积金贷款的最低首付比例有所提高,但总体而言收紧的并不厉害,所以并未产生明显影响。“有个别二手房卖家有下调报价的行为,但是大多是因为要急着出手。广州市区的二手房供应数量有限,所以售价基本没有受到影响。”莫建国坦言。此外,虽然公积金二套房房贷从原来的四成升到七成,但是首套房贷结清后,二套房贷就变为三成首付,还可以申请组合贷款。

网易财经通过对广州多个在售新盘的咨询以及从中介公司方面了解到的信息,新政后广州的在售新盘也未出现开发商降价现象。“跟我们这边合作的新楼盘没有出现下调报价的,有部分销售状况比较好的楼盘单价甚至出现了一定的上涨。”链家某销售人员向网易财经透露。而另一广州本地中介公司亦告诉网易财经没有发现新盘较之国庆节前有售价下调现象。从全市住宅网签平均价格来看,广州全市进行限购的10区平均网签价格出现了一定幅度的下降。“是因为不同的检测周期全市范围内主推的新盘位置是不同的,有的在郊区,有的在市区。”有业内销售人士向网易财经透露,“就算在同一个小区,也会因为精装房与非精装房的销售周期造成不同时期均价的变动。”上述人士表示。

克而瑞数据显示,从今年前8月供地指标(仅包括商服用地和住宅用地)完成率看,北京仅完成全年供地指标的20%,上海、武汉则在30%左右,广州仅完成供地指标的15%。在对于房价涨幅的把控上,广州政府似乎一直采取了“慎之又慎”的态度。今年8月华大物流地块和长岭居地块高价地的拍出,让广州楼市产生了涨价的预期,随后广州市国土资源局紧急撤回了2宗业内人眼中的未来“区域地王”。据了解,自从8月份华大物流高地价拍出后,广州已经累计中止出让4宗住宅用地和1宗商业用地。

深圳严查后即开始撤换广告

18日,广州市住建委等四部门联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,加大力度整顿规范房地产市场秩序。通知明确提出,禁止发布虚假房源信息和广告宣传,如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象。据网易财经了解,早在深圳刮起楼市严查风暴后,广州方面就有一些中介公司以及地产公司开始撤换广告。

根据我国《广告法》对广告内容准则的规定,房地产广告不得含有:升值或者投资回报的承诺、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置、违反国家有关价格管理的规定、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

广东奔犇律师事务所主任刘国华律师告诉网易财经,其实之前经销商惯用的“即买即升值”、“距地铁10分钟”、“未来CBD”等广告用语皆不符合相关规定。但是由于广告内容庞杂多样,法条不可能一一列举,所以往往采用“兜底”总则做出规定。加之以前的监管力度不严,让许多广告商钻了法律的漏洞。比如以“地王”“楼王”为打点的楼盘广告,由于地王与房屋居住质量无必然联系,土地价格最高不代表质量最好,因此也被列入了此次的“违禁词”行列。

刘国华律师表示,由于房价上涨带来的资金、资源向房产行业的集中导致了舆论压力对相关执法部门的施加,因此目前与房产相关的各个方面的执行都在收紧。但同时,部分政策突击下达的过程缺少了缓冲的空间,政策的不确定性也是造成购房者恐慌的原因之一。“要警惕出现运动性执法,防止政策在落实层面被过度执行。”刘国华律师认为。

广州新房二手房大多未降价 新政主打“规范”牌


bjwangruofan 本文来源:网易财经 责任编辑:王若凡_BJS3046
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