10月第2周北京二手房量升价跌
据北京住建委二手房交易数据显示，上周（10.10-10.16），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为6750套，环比前一周（10.3-10.9）大幅上涨191.70%，日均网签量964套，其中单日网签量最高为1524套；其中，住宅网签总量为5623套，环比前一周大涨211.18%，住宅网签日均803套，单日住宅签约套数最高为1257套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年10月16日，北京市二手房均价为47117元/平米，环比前一周下跌1.2%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现，其中东城【点击查看东城二手房】区涨幅最大，均价78453元/平米，环比上涨3.02%；通州【点击查看通州二手房】区跌幅最大，均价32750元/平米，环比上周下跌2.64%。
数据来源：房价网
“930新政”开启新一轮降温周期
2016年9月30日，北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个行政管理部门，从住建委、到国土，到发改、到工商、到金融，再到新闻办和网信办等，从货币政策、土地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多方面进行一个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策很及时、很有针对性，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用。
从我爱我家自身的交易数据来看，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和政策出台前相比均有明显回落；与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态也发生了根本性变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，预计部分资金紧张的客户或将延缓或取消购房计划；业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。
胡景晖预计“930新政”将终结北京楼市过往2年的上涨周期，并将从10月份开始开启为期2年的新一轮的降温周期。二手房交易量将立竿见影的出现回落，房价也将企稳，随着交易量的回落，北京的二手房业主的报价也将更加理性，主动调低报价的业主也将逐步增多，过往一些房价涨幅过大的区域的房价或将出现回落。
京城银行酝酿收紧房贷优惠政策
伟嘉安捷房贷专家吴昊介绍，目前监测到的情况是，银行的提前放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长，从区域来看，工作量比较大的朝阳【点击查看朝阳二手房】区，目前放贷平均水平在30天到一个半月左右，相对较慢。
也有银行已经在新政的指导下开始着手制定新的房贷政策。一位不愿具名的国有大行人士表示，该行对于在新政之后进行签约的交易，操作细则正在加紧制定。
更有银行已经 “出手”。此前，以 “假离婚”来规避限购限贷的现象已屡见不鲜，上演了各种闹剧。对此，民生银行日前在行内下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。
10月12日，央行召集17家商业银行召开住房信贷会议，要求各银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。中原地产首席分析师张大伟分析认为，迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
责任编辑：
乔羽_BJS2022
