“金九”广州二手楼市火热 成交量价涨势明显

王效应的持续发酵，买家入市积极性大幅提高，都使今年的“金九”异常火爆，经中原成交的二手住宅宗数环比大涨38.2%，面积环比涨37.7%。

据中原地产9月成交数据显示，二手成交均价已连续四个月录得上涨，继上月环比升2.1%，本月成交均价为26971元/平，环比大涨4.3%。而本月二手成交宗数同样呈上扬态势，已连续三个月上涨。

在9月份，随着二手成交活跃，二手住宅租赁热度继续降温。据中原地产数据显示，9月二手住宅租金为48.2元/平/月，环比跌约1%。宗数环比继续回落22.3%。

地王效应持续发酵 撑起“金九”二手楼市

自7月以来，广州二手楼市似乎便开始持续升温。持续到9月，广州二手楼市量价更是一直整体稳步上升，在地王效应下这种态势更加明显。以长岭居、华大物流地块为首等热门板块供应合力撑起区域楼市，更是为 “金九银十”的二手楼市平添一把火。

据中原地产成交数据显示（统计周期：8月26日—9月25日），二手成交均价为26971元/平，环比大涨4.3%，且这已是连续第四个月录得上涨。而本月经中原成交的二手住宅宗数同样环比大涨，涨幅达38.2%。

纵观中心六区，天河、越秀两区二手成交宗数环比涨幅最为明显，分别是65.9%及54.2%。其中，越秀区成交宗数领前的是淘金、小北、五羊新城板块等。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹透露，地王效应的持续影响下，促使此前观望的客户迅速入市，该板块电梯二手房消化速度加快。而业主方面，不少出现反价的情况，幅度在5%左右。此外，五羊新城板块9月的二手成交量攀升也十分明显。

中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇介绍，自五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团后，该板块带相应学位的楼梯楼已从原来的2.8—2.9万/平上涨至3.3—3.5万/平，依然有价有市，提价业主占20%—30%左右。

购房者入市速度加快 一次性付款比例继续攀升

在9月份购房付款方式占比中，一次性付款人数环比继续攀升0.6个百分点，达到17%，商业贷款环比同样上涨5.1个百分点，占比超50%。而公积金及组合贷款均有不同程度的下滑。中原地产市场人士认为，地王效应的持续发酵及“金九银十”楼市的火爆，付款方式也在一定程度上，反映了买家的“不淡定”，入市步伐明显加快。

此外，在购房目的方面，本月自住需求人数占比环比下滑2.75个百分点。而以“出租”或“再出售”为目的的购房占比则环比涨约2.55个百分点，可见，二手楼市的火爆也促使部分投资客入市。

二手租赁迎淡季 “金九银十”量价齐跌

“金九银十”到来，二手楼市成交畅旺，但二手租赁则迎来淡季。本月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下滑22.3%，而租金为48.2元/平/月，环比跌约1%。

天河区成为中心六区最热门的租赁区域，宗数占比为21.9%，二手租金均价为63.6元/平/月，成为租金最高区域。而荔湾区租赁则表现较为亮眼，是中心六区中，宗数及租金环比同时上涨的区域，涨幅主要集中在康王路及中山八路板块。而租金方面，在本月天河区的电梯楼及楼梯楼同时稳居榜首，楼梯楼租金单价为51元/平/月，电梯楼租金单价则达到65.3元/平/月。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，近期二手买卖活跃，入市客户增多，也必然导致租客减少，但租金基本持平。

金九二手盘源消化快 业主竟反价25万

在“金九”节点及长岭居、华大物流地块地王效应的催谷下。近期，二手业主反价现象十分明显，而买家担心楼价继续上行，价格贴近或稍高于市价的房源成交速度都明显提升。

中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，虽然“金九银十”往往是一手楼盘推货及去化的关键节点，买家也习惯先看一手盘再选择二手盘源。但现在信息化的高速发展，买家获取资讯渠道丰富，且近期受到地王效应的持续影响，不少一手盘出现封盘或加价的现象，涨势明显。因此，促使部分观望的买家回流二手市场，且入市速度加快。她认为，10月份如无新政出台，相信二手市场的热度将继续保持，但由于9月消化大量盘源，相信10月的成交价会继续走高，但成交量持平。

自8月底开始，二手成交量则呈上涨态势，需求量加大，业主价格有所调整，上扬5%左右，中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明说。而展望10月份，他则认为，由于二手盘源减少，需求量大，价格亦将继续稳中有升。

中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇表示，分行所在的五羊新城板块，近期在五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团后，买家入市速度明显提升，价格同比去年涨约10%—20%，约有80%—90%的买家是针对学位而入手。该板块带相应学位的楼梯楼已从原来的2.8—2.9万/平上涨至3.3—3.5万/平。如带五羊小学学位的五羊新城散盘楼梯两房，面积约68平方米，此前总价为195万，但业主随后反价至220万，均价为3.2万/平左右。对于反价，买家接受度相对较高。但中原邹宇预期，踏入10月份，随着较为贴近市价的盘源被消化，相信新一轮的放盘将会有5%—10%的上调，买家的接受度或需时间调整，相信届时成交量会微降。